Какие районы Стамбула открыты для получения ВНЖ? (2026)

Большая часть Стамбула открыта для подачи заявлений на получение вида на жительство (ВНЖ), но так было не всегда и не для каждого адреса. С 2022 года турецкое Управление по делам миграции (Göç İdaresi) закрывало для новых ВНЖ кварталы, а в Стамбуле — и целые районы, где доля иностранных жителей стала слишком высокой. Список меняется, поэтому, если вы планируете подавать заявление на ВНЖ при покупке недвижимости, единственный надежный подход — проверить точный адрес до покупки.

Как работает правило закрытых кварталов

Это правило — часть государственной политики, направленной на то, чтобы не допускать высокой концентрации иностранных жителей в одном месте.

В закрытом квартале Управление по делам миграции не принимает новые заявления на ВНЖ и не проводит новую регистрацию иностранцев по адресу. В официальном объявлении указаны исключения: новорожденные дети и воссоединение нуклеарной семьи.

Какие районы Стамбула были закрыты?

В заявлении от 16 июля 2023 года Управление по делам миграции сообщило, что Фатих и Эсеньюрт закрыты для новых заявлений на ВНЖ с января 2021 года, а после пересмотра в октябре 2022 года к ним добавились еще восемь районов: Авджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир, Багджылар, Эсенлер, Кючюкчекмедже, Султангази и Зейтинбурну. В том же заявлении опровергались утверждения о том, что закрыты все 39 районов Стамбула.

Этот список относится к 2023 году. В июне 2026 года несколько юридических фирм и новостных сайтов сообщили, что ограничения в Стамбуле в основном сняты, а Фатих и Эсеньюрт, по сообщениям, остаются закрытыми. На момент написания статьи мы не нашли официального объявления Управления по делам миграции, которое бы это подтверждало, поэтому воспринимайте любой список, включая этот, как отправную точку, а не как гарантию. Управление по делам миграции регулярно пересматривает анализ плотности проживания иностранцев и может вновь открывать или закрывать территории.

Как проверить адрес перед покупкой

1. Узнайте полный адрес. Вам нужны район (ilçe), квартал (mahalle), улица и номер дома в том виде, в каком они указаны в свидетельстве о праве собственности — тапу (Tapu) — и в национальной адресной системе. Значение имеет квартал, а не рекламное название проекта.
2. Сверьтесь с Управлением по делам миграции. Списки закрытых территорий публикуют Управление по делам миграции и его провинциальные управления на сайте goc.gov.tr. Когда вы подаете заявление в системе e-İkamet (e-ikamet.goc.gov.tr), она показывает, можно ли использовать этот адрес для нового заявления.
3. Обратитесь в провинциальное управление по делам миграции Стамбула (İstanbul İl Göç İdaresi Müdürlüğü), если сомневаетесь. Именно оно завершает оформление вашего заявления.
4. Проверьте еще раз незадолго до покупки. Квартал, открытый в момент бронирования квартиры, могут закрыть до подачи заявления — и наоборот.

ВНЖ, а не гражданство

Правило закрытых кварталов касается ВНЖ и регистрации иностранцев по адресу. Оно не входит в число критериев для гражданства Турции за инвестиции, у которого свои требования: недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США с обязательством не продавать объект в течение трех лет (отметка в тапу); вместе с вами гражданство получают супруг(а) и дети до 18 лет. Если вы покупаете недвижимость ради гражданства, уточните у нас или у своего юриста, как будет рассматриваться ваше заявление. Подробнее — на нашей странице о гражданстве.

Кроме того, это правило не мешает иностранцу купить недвижимость в закрытом квартале. Владеть жильем вы можете; просто, возможно, не сможете использовать этот адрес для нового ВНЖ.

ВНЖ при покупке недвижимости: основное

• ВНЖ при покупке недвижимости не выдается автоматически.
• Жилье должно стоить не менее 200 000 долларов США.
• Заявление подается онлайн через систему e-İkamet, а затем оформление завершается в провинциальном управлении по делам миграции.
• ВНЖ можно продлевать, пока недвижимость остается в вашей собственности.

Все подробности — в нашем руководстве о том, как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости стоимостью от 200 000 долларов США.

Что это значит для покупателей

• Если ваша цель — ВНЖ, сначала проверьте квартал, а затем выбирайте объект.
• Не полагайтесь только на списки районов. Ограничения вводились как на уровне районов, так и на уровне кварталов.
• Держите документы в порядке. Отчет об оценке недвижимости, тапу и регистрация по адресу должны соответствовать друг другу.
• Думайте не только о ВНЖ. Транспорт, школы, качество строительства и спрос при перепродаже важны все те годы, пока вы владеете жильем.

Когда вы покупаете новостройку через CCT Investments, показы проектов и сопровождение оформления тапу бесплатны. Прежде чем принять решение, спросите нас о квартале конкретного проекта и обязательно перепроверьте информацию по официальным каналам. Прочитайте наше руководство для покупателя, посмотрите недвижимость в Стамбуле или свяжитесь с нами.

Источники

• Anadolu Ajansı, 11 июня 2022 года: снижение порога с 25% до 20% с 1 июля 2022 года
• Управление по делам миграции: объявление о закрытии кварталов (1 169 кварталов)
• DHA, 16 июля 2023 года: заявление Управления по делам миграции о 10 закрытых районах Стамбула
• Türkiye Today, июнь 2026 года: сообщения о снятии ограничений по кварталам
• e-İkamet (Управление по делам миграции)