Как купить недвижимость в Турции, имея криптовалюту
Многие наши клиенты держат часть сбережений в биткоине, эфириуме или других криптовалютах и хотят использовать их, чтобы купить жилье в Турции. Это возможно, но заплатить продавцу криптовалютой нельзя. С 30 апреля 2021 года положение Центрального банка Турции запрещает прямо или косвенно использовать криптоактивы как средство платежа. Поэтому недвижимость в Турции всегда оплачивается в турецких лирах или иностранной валюте, и в них же цена указывается в свидетельстве о праве собственности — тапу (Tapu).
CCT Investments организует для вас весь этот путь: сначала ваша криптовалюта обменивается на доллары США, евро или турецкие лиры через обменные пункты, с которыми мы работаем, а затем на эти деньги покупается недвижимость — точно так же, как при любой другой покупке.
Как это работает: шаг за шагом
Шаг 1. Выберите объект
Изучите проекты на нашем сайте и назовите свой бюджет в долларах США. Мы подберем объекты, которые в него укладываются, и, если вы не можете приехать, покажем их по видеосвязи.
Шаг 2. Сообщите, какая у вас криптовалюта
Сообщите нам, какая у вас криптовалюта и какую примерно сумму вы планируете обменять. Еще до бронирования мы объясним порядок действий, сроки и расходы, чтобы вы знали, сколько получите после обмена.
Шаг 3. Бронирование и проверка
Когда вы сделали выбор, объект бронируется и проверяется: тапу, долги и отметки в нем, а также статус здания. Иностранным покупателям до переоформления тапу нужен еще и отчет об оценке недвижимости.
Шаг 4. Обменяйте криптовалюту
Мы организуем обмен в обменных пунктах (döviz bürosu), с которыми работаем. Вы продаете криптовалюту по согласованному курсу и получаете доллары США, евро или турецкие лиры. Курс и комиссия обменного пункта согласовываются до того, как вы что-либо переведете. Возьмите с собой паспорт; при крупных суммах вас могут также спросить о происхождении средств.
Шаг 5. Банк и справка об обмене валюты
Иностранные покупатели обменивают иностранную валюту в турецком банке, и банк выдает справку об обмене валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB), которая нужна в кадастровом управлении. Каждый шаг мы организуем вместе с вами: налоговый номер, банковский счет и сам обмен.
Шаг 6. Оплата и тапу
Продавец или застройщик получает оплату деньгами через банк, а тапу переоформляется на вас в кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü). Если вы не можете находиться в Турции, это можно сделать за вас по доверенности.
Шаг 7. После покупки
Если вы покупаете новостройку через нас, сопровождение оформления тапу и послепродажное обслуживание бесплатны. Стоимость управления арендой и других услуг, например меблировки, рассчитывается отдельно.
Заключение
Сбережения в криптовалюте не мешают купить недвижимость в Турции — просто заплатить ею напрямую нельзя. Мы организуем обе части — обмен через обменные пункты и саму покупку, — чтобы недвижимость была куплена так, как это принимает кадастровое управление. Весь процесс покупки описан в нашем руководстве для покупателя; чтобы обсудить вашу ситуацию, свяжитесь с нами.
Частые вопросы
Вопрос 1. Можно ли оплатить недвижимость в Турции напрямую биткоином?
Ответ: нет. С 30 апреля 2021 года в Турции запрещено прямо или косвенно использовать криптоактивы как средство платежа. Сначала ваша криптовалюта обменивается на деньги через обменный пункт, и недвижимость оплачивается этими деньгами. Мы организуем оба этапа.
Вопрос 2. Какие криптовалюты можно обменять?
Ответ: как правило, можно обменять биткоин, эфириум и другие широко торгуемые криптовалюты. Сообщите, какая криптовалюта у вас есть, и мы подтвердим возможность обмена до того, как вы забронируете объект.
Вопрос 3. Можно ли получить гражданство Турции за недвижимость, купленную таким способом?
Ответ: да, если покупка отвечает условиям получения гражданства: недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и обязательство не продавать объект в течение трех лет (отметка в тапу). Покупка проходит по обычным правилам, включая отчет об оценке недвижимости и справку DAB. Процесс получения гражданства занимает около 180 дней.
Вопрос 4. Сколько времени занимает покупка?
Ответ: обмен организуется до назначенной даты переоформления тапу, поэтому сама покупка занимает столько же времени, сколько обычная.
Вопрос 5. Плачу ли я комиссию CCT Investments?
Ответ: при покупке новостройки комиссия с покупателя не взимается — наше вознаграждение выплачивает застройщик. При покупке на вторичном рынке наша брокерская комиссия составляет 2% + НДС. Комиссия обменного пункта за обмен оплачивается отдельно.
