كيف تشتري عقارًا في تركيا بالعملات المشفّرة
يحتفظ كثير من عملائنا بجزء من مدخراتهم في البيتكوين أو الإيثيريوم أو غيرهما من العملات المشفّرة، ويرغبون في استخدامها لشراء منزل في تركيا. وهذا ممكن، لكن ليس بالدفع للبائع بالعملة المشفّرة. فمنذ 30 أبريل 2021 يحظر نظامٌ صادر عن البنك المركزي لجمهورية تركيا استخدام الأصول المشفّرة، بشكل مباشر أو غير مباشر، وسيلةً للدفع. لذلك يُدفع ثمن العقار في تركيا ويُسجَّل في سند الملكية دائمًا بالليرة التركية أو بعملة أجنبية.
وما نقوم به في CCT Investments هو تنظيم المسار كاملًا من أجلك: تُحوَّل عملتك المشفّرة أولًا إلى دولار أمريكي أو يورو أو ليرة تركية عبر مكاتب الصرافة التي نتعامل معها، ثم يُشترى العقار بهذا المال، تمامًا كأي عملية شراء أخرى.
كيف تتم العملية خطوة بخطوة
الخطوة 1: اختر عقارك
تصفّح المشاريع على موقعنا وأخبرنا بميزانيتك بالدولار الأمريكي. سنختار لك العقارات المناسبة لها، وإن لم تتمكن من السفر نعرضها عليك عبر مكالمة فيديو.
الخطوة 2: أخبرنا بما تملكه
أخبرنا بنوع العملة المشفّرة التي تملكها وبالمبلغ التقريبي الذي تنوي تحويله. نشرح لك المسار والمدة والتكاليف قبل حجز أي عقار، لتعرف مقدار ما سيوفّره لك التحويل.
الخطوة 3: الحجز والتحقق
بعد أن تختار، يُحجز العقار ويُفحص: سند الملكية، وأي ديون أو قيود مسجّلة عليه، ووضع البناء. ويحتاج المشترون الأجانب أيضًا إلى تقرير تقييم عقاري قبل نقل سند الملكية.
الخطوة 4: حوّل عملتك المشفّرة
ننظّم التحويل مع مكاتب الصرافة (Döviz Bürosu) التي نتعامل معها: تبيع عملتك المشفّرة بالسعر المتفق عليه، وتحصل على دولار أمريكي أو يورو أو ليرة تركية. ويُتفق على السعر وعلى رسوم مكتب الصرافة قبل أن تحوّل أي شيء. أحضر جواز سفرك، وقد يُطلب منك في المبالغ الكبيرة أيضًا بيان مصدر الأموال.
الخطوة 5: البنك ووثيقة صرف العملة
يصرف المشترون الأجانب عملتهم الأجنبية لدى بنك تركي يُصدر وثيقة صرف العملة (Döviz Alım Belgesi) المطلوبة في دائرة الطابو. ونرتّب معك كل خطوة: الرقم الضريبي، والحساب المصرفي، وعملية الصرف نفسها.
الخطوة 6: الدفع وسند الملكية
يُدفع للبائع أو للمطوّر العقاري بالمال عبر البنك، ويُنقل سند الملكية باسمك في مديرية الطابو (Tapu Müdürlüğü). وإن لم تكن في تركيا، يمكن إتمام ذلك نيابةً عنك بموجب وكالة رسمية لدى كاتب العدل.
الخطوة 7: بعد الشراء
عندما تشتري عقارًا جديدًا عن طريقنا، تكون متابعة سند الملكية وخدمات ما بعد البيع مجانية. أما إدارة التأجير والخدمات الأخرى مثل التأثيث فتُسعَّر بشكل منفصل.
الخلاصة
إن احتفاظك بمدخراتك في العملات المشفّرة لا يمنعك من شراء عقار في تركيا، كل ما في الأمر أنك لا تستطيع الدفع بها مباشرةً. ونحن ننظّم الجزأين كليهما، التحويل عبر مكاتب الصرافة وعملية الشراء نفسها، ليُشترى العقار بطريقة تقبلها دائرة الطابو. اقرأ دليل المشتري لتعرف مراحل الشراء كاملة، أو اتصل بنا لمناقشة حالتك.
الأسئلة الشائعة:
س1: هل يمكنني دفع ثمن عقار في تركيا بالبيتكوين مباشرةً؟
الجواب: لا. فمنذ 30 أبريل 2021 يُحظر في تركيا استخدام الأصول المشفّرة وسيلةً للدفع، بشكل مباشر أو غير مباشر. تُحوَّل عملتك المشفّرة أولًا إلى مال عبر مكتب صرافة، ثم يُدفع ثمن العقار بهذا المال. ونحن ننظّم الخطوتين كلتيهما.
س2: ما العملات المشفّرة التي يمكن تحويلها؟
الجواب: يمكن عادةً تحويل البيتكوين والإيثيريوم وغيرهما من العملات المشفّرة الأكثر تداولًا. أخبرنا بما تملكه، وسنؤكد لك ذلك قبل أن تحجز العقار.
س3: هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بعقار اشتريته بهذه الطريقة؟
الجواب: نعم، إذا استوفى الشراء شروط الجنسية: عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي، مع قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات في سند الملكية. ويتبع الشراء القواعد المعتادة، بما فيها تقرير التقييم العقاري ووثيقة صرف العملة. وتستغرق إجراءات الجنسية نحو 180 يومًا.
س4: كم يستغرق الشراء؟
الجواب: يُرتَّب التحويل قبل موعد نقل سند الملكية، لذا يستغرق الشراء نفسه المدة نفسها التي تستغرقها أي عملية شراء عادية.
س5: هل أدفع عمولة لشركة CCT Investments؟
الجواب: لا عمولة على المشترين في المشاريع الجديدة، إذ يدفع المطوّر العقاري أتعابنا. أما في عقارات إعادة البيع فأتعاب الوساطة 2% + ضريبة القيمة المضافة. وتُدفع رسوم التحويل لمكتب الصرافة بشكل منفصل.
