چگونه با ارز دیجیتال در ترکیه ملک بخریم
بسیاری از مشتریان ما بخشی از پس‌انداز خود را به‌صورت بیت‌کوین، اتریوم یا دیگر ارزهای دیجیتال نگه می‌دارند و می‌خواهند با آن در ترکیه خانه بخرند. این کار ممکن است، اما نه با پرداخت ارز دیجیتال به فروشنده. از 30 آوریل 2021، آیین‌نامه‌ای از بانک مرکزی جمهوری ترکیه استفاده مستقیم یا غیرمستقیم از دارایی‌های رمزنگاری‌شده را به‌عنوان وسیله پرداخت ممنوع کرده است. بنابراین بهای ملک در ترکیه همیشه به لیر ترکیه یا یک ارز خارجی پرداخت و در سند مالکیت (Tapu) ثبت می‌شود.
ما در CCT Investments کل این مسیر را برای شما ساماندهی می‌کنیم: ابتدا ارز دیجیتال شما از طریق صرافی‌هایی که با آن‌ها همکاری داریم به دلار آمریکا، یورو یا لیر ترکیه تبدیل می‌شود و سپس ملک با همان پول خریداری می‌شود، درست مانند هر خرید دیگری.
روند کار، مرحله به مرحله
مرحله 1: ملک خود را انتخاب کنید
پروژه‌های وب‌سایت ما را ببینید و بودجه خود را به دلار آمریکا به ما بگویید. ما ملک‌هایی را که با بودجه شما سازگارند فهرست می‌کنیم و اگر نتوانید سفر کنید، آن‌ها را از طریق تماس تصویری به شما نشان می‌دهیم.
مرحله 2: بگویید چه دارایی‌ای دارید
به ما بگویید کدام ارز دیجیتال را دارید و تقریباً چه مقدار از آن را می‌خواهید تبدیل کنید. پیش از رزرو هر ملکی، مسیر، زمان‌بندی و هزینه‌ها را توضیح می‌دهیم تا بدانید از این تبدیل چه مبلغی به دست شما می‌رسد.
مرحله 3: رزرو و بررسی‌ها
پس از انتخاب، ملک رزرو و بررسی می‌شود: سند مالکیت، هرگونه بدهی یا قید ثبت‌شده در آن و وضعیت ساختمان. خریداران خارجی پیش از انتقال سند به گزارش ارزیابی (کارشناسی) ملک نیز نیاز دارند.
مرحله 4: ارز دیجیتال خود را تبدیل کنید
ما تبدیل را با صرافی‌هایی (döviz bürosu) که با آن‌ها همکاری داریم سامان می‌دهیم. شما ارز دیجیتال خود را با نرخ توافق‌شده می‌فروشید و دلار آمریکا، یورو یا لیر ترکیه دریافت می‌کنید. نرخ و کارمزد صرافی پیش از اینکه چیزی انتقال دهید، توافق می‌شود. پاسپورت خود را همراه داشته باشید؛ برای مبالغ بزرگ، ممکن است درباره منشأ وجوه نیز از شما سؤال شود.
مرحله 5: بانک و گواهی تبدیل ارز
خریداران خارجی ارز خارجی خود را در یک بانک ترکیه تبدیل می‌کنند و بانک گواهی تبدیل ارز (DAB، döviz alım belgesi) را که اداره ثبت اسناد و املاک لازم دارد، صادر می‌کند. ما هر مرحله را همراه شما انجام می‌دهیم: شماره مالیاتی، حساب بانکی و خود تبدیل ارز.
مرحله 6: پرداخت و سند مالکیت
بهای ملک با پول رایج و از طریق بانک به فروشنده یا شرکت سازنده پرداخت می‌شود و سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Müdürlüğü) به نام شما منتقل می‌شود. اگر نتوانید در ترکیه حضور داشته باشید، این کار را می‌توان با وکالت‌نامه رسمی برای شما انجام داد.
مرحله 7: پس از خرید
وقتی ملکی نوساز را از طریق ما می‌خرید، پیگیری سند مالکیت و خدمات پس از فروش ما رایگان است. مدیریت اجاره و خدمات دیگر، مانند تأمین مبلمان، جداگانه قیمت‌گذاری می‌شوند.
جمع‌بندی
نگه داشتن پس‌انداز به‌صورت ارز دیجیتال مانع خرید ملک در ترکیه نیست؛ فقط نمی‌توانید مستقیماً با آن پرداخت کنید. ما هر دو بخش، یعنی تبدیل از طریق صرافی و خود خرید، را سامان می‌دهیم تا ملک به روشی خریداری شود که اداره ثبت اسناد آن را می‌پذیرد. برای آشنایی با کل روند خرید، راهنمای خریداران ما را بخوانید یا برای بررسی وضعیت خود با ما تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول
پرسش 1: آیا می‌توانم بهای ملک در ترکیه را مستقیماً با بیت‌کوین بپردازم؟
پاسخ: خیر. از 30 آوریل 2021، استفاده مستقیم یا غیرمستقیم از دارایی‌های رمزنگاری‌شده به‌عنوان وسیله پرداخت در ترکیه ممنوع است. ارز دیجیتال شما ابتدا از طریق صرافی به پول رایج تبدیل می‌شود و بهای ملک با همان پول پرداخت می‌شود. ما هر دو مرحله را سامان می‌دهیم.
پرسش 2: کدام ارزهای دیجیتال قابل تبدیل‌اند؟
پاسخ: بیت‌کوین، اتریوم و دیگر ارزهای دیجیتال پرمعامله معمولاً قابل تبدیل‌اند. به ما بگویید چه دارایی‌ای دارید تا پیش از رزرو ملک آن را تأیید کنیم.
پرسش 3: آیا با ملکی که به این روش خریداری شود می‌توانم تابعیت ترکیه بگیرم؟
پاسخ: بله، اگر خرید شرایط تابعیت را داشته باشد: ملکی به ارزش دست‌کم 400 هزار دلار آمریکا و قید عدم فروش سه‌ساله در سند مالکیت. خرید طبق قواعد معمول انجام می‌شود، از جمله گزارش ارزیابی ملک و گواهی تبدیل ارز. روند تابعیت حدود 180 روز طول می‌کشد.
پرسش 4: خرید چقدر طول می‌کشد؟
پاسخ: تبدیل ارز پیش از نوبت انتقال سند انجام می‌شود، بنابراین خود خرید به همان اندازه یک خرید معمولی زمان می‌برد.
پرسش 5: آیا باید به CCT Investments کمیسیون بپردازم؟
پاسخ: خریداران پروژه‌های نوساز کمیسیونی نمی‌پردازند؛ حق‌الزحمه ما را شرکت سازنده می‌پردازد. برای املاک دست دوم، حق‌الزحمه کارگزاری ما 2 درصد به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده (KDV) است. کارمزد تبدیل صرافی جداگانه است.
