土耳其81个城市完整名单：外国人在哪里买房
土耳其共有81个省。每个省都以其主要城市命名，因此人们常说“土耳其的81个城市”。这81个省共有86,092,168人（截至2025年12月31日）。然而，外国买家只选择其中少数几个省：2025年售予外国人的22,980套住房中，仅伊斯坦布尔和安塔利亚两个省就占了71%。
本页列出全部81个省的车牌代码、所属地区和人口，并逐省说明外国人实际在哪里买房。所有数字均为土耳其统计局（TÜİK）的官方数据。
主要数据一览
- 省： 81个，下设922个区县。其中30个省为大都市市政区。
- 地区： 7个地理大区。
- 人口： 2025年底为86,092,168人。仅伊斯坦布尔就有15,754,053人，约占全国的18%。
- 首都： 安卡拉（5,910,320人），而不是伊斯坦布尔。
- 外国居民： 1,519,515人，其中607,276人住在伊斯坦布尔，132,302人住在安塔利亚。
- 2025年售予外国人的住房： 22,980套，占土耳其售出的1,760,292套住房的1.3%。
- 在哪里： 伊斯坦布尔（9,101套）、安塔利亚（7,237套）和梅尔辛（1,929套）。有14个省没有任何售予外国人的记录。
- 2026年1–8月： 13,141套，领先的仍是这三个省。
是81个城市，还是81个省？
两种说法都有人用。省（土耳其语为il）是由省长管理的行政单位，并以其中心城市命名。只有三个省的名称与其中心城市不同：科贾埃利（伊兹密特）、萨卡里亚（阿达帕扎勒）和哈塔伊（安塔基亚）。
每个省都有一个车牌代码，从01到81，您可以在汽车牌照上和邮政编码的开头看到它。01至67号按该制度启用时已有各省的字母顺序排列。68至81号则依次分配给1989年至1999年间新设的省，从阿克萨赖到迪兹杰。
外国人在哪里买房：排名前十的省
| 省 | 2025年外国人购房量 | 占总量比例 | 占当地销量比例 | 2026年前八个月 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 伊斯坦布尔 (Istanbul) | 9,101 | 39.6% | 2.9% | 5,716 |
| 2 | 安塔利亚 (Antalya) | 7,237 | 31.5% | 8.3% | 4,029 |
| 3 | 梅尔辛 (Mersin) | 1,929 | 8.4% | 3.2% | 876 |
| 4 | 安卡拉 (Ankara) | 772 | 3.4% | 0.5% | 532 |
| 5 | 亚洛瓦 (Yalova) | 467 | 2.0% | 2.8% | 231 |
| 6 | 布尔萨 (Bursa) | 438 | 1.9% | 0.7% | 183 |
| 7 | 伊兹密尔 (Izmir) | 416 | 1.8% | 0.4% | 195 |
| 8 | 穆拉 (Muğla) | 388 | 1.7% | 1.6% | 202 |
| 9 | 萨卡里亚 (Sakarya) | 352 | 1.5% | 1.3% | 154 |
| 10 | 艾登 (Aydın) | 324 | 1.4% | 1.0% | 125 |
| 土耳其 | 22,980 | 100% | 1.3% | 13,141 |
数据为售予外国人的住房。“占总量比例”指该省在土耳其全部售予外国人的住房中所占的比例；“占当地销量比例”指外国人在该省全部售出住房中所占的比例。资料来源：TÜİK，住房销售统计（修订序列）。
有三点值得注意：
- 市场很集中。伊斯坦布尔和安塔利亚占全部售予外国人住房的71.1%，排名前十的省合计占93.2%。
- 安塔利亚是最国际化的市场。安塔利亚售出的全部住房中有8.3%由外国人购买，伊斯坦布尔为2.9%，土耳其全国为1.3%。
- 大城市未必是外国人的大市场。安卡拉（5,910,320人）售予外国人的住房为772套，伊兹密尔（4,504,185人）仅416套。
按国籍看，2025年最大的买家群体是俄罗斯（3,803套）、伊朗（2,076套）、乌克兰（1,604套）、德国（1,419套）和伊拉克（1,354套）的公民。如需了解历年趋势，请阅读我们关于土耳其外国购房者的页面。
完整名单：土耳其的81个城市
第一列的数字是该省的车牌代码。
| 代码 | 省 | 地区 | 2025年人口 | 2025年外国人购房量 |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 阿达纳 (Adana) | 地中海 | 2,283,609 | 21 |
| 02 | 阿德亚曼 (Adıyaman) | 东南安纳托利亚 | 617,821 | 2 |
| 03 | 阿菲永卡拉希萨尔 (Afyonkarahisar) | 爱琴海 | 751,808 | 10 |
| 04 | 阿勒 (Ağrı) | 东安纳托利亚 | 491,489 | 2 |
| 05 | 阿马西亚 (Amasya) | 黑海 | 342,242 | 1 |
| 06 | 安卡拉 (Ankara) | 中安纳托利亚 | 5,910,320 | 772 |
| 07 | 安塔利亚 (Antalya) | 地中海 | 2,777,677 | 7,237 |
| 08 | 阿尔特温 (Artvin) | 黑海 | 167,531 | — |
| 09 | 艾登 (Aydın) | 爱琴海 | 1,172,107 | 324 |
| 10 | 巴勒克埃西尔 (Balıkesir) | 马尔马拉 | 1,284,517 | 30 |
| 11 | 比莱吉克 (Bilecik) | 马尔马拉 | 228,995 | 4 |
| 12 | 宾格尔 (Bingöl) | 东安纳托利亚 | 282,299 | — |
| 13 | 比特利斯 (Bitlis) | 东安纳托利亚 | 360,423 | — |
| 14 | 博卢 (Bolu) | 黑海 | 327,173 | 23 |
| 15 | 布尔杜尔 (Burdur) | 地中海 | 277,226 | 5 |
| 16 | 布尔萨 (Bursa) | 马尔马拉 | 3,263,011 | 438 |
| 17 | 恰纳卡莱 (Çanakkale) | 马尔马拉 | 573,976 | 6 |
| 18 | 昌克勒 (Çankırı) | 中安纳托利亚 | 200,549 | 3 |
| 19 | 乔鲁姆 (Çorum) | 黑海 | 519,590 | 3 |
| 20 | 代尼兹利 (Denizli) | 爱琴海 | 1,060,975 | 27 |
| 21 | 迪亚巴克尔 (Diyarbakır) | 东南安纳托利亚 | 1,852,356 | 6 |
| 22 | 埃迪尔内 (Edirne) | 马尔马拉 | 422,438 | 14 |
| 23 | 埃拉泽 (Elazığ) | 东安纳托利亚 | 605,678 | 2 |
| 24 | 埃尔津詹 (Erzincan) | 东安纳托利亚 | 239,625 | 6 |
| 25 | 埃尔祖鲁姆 (Erzurum) | 东安纳托利亚 | 736,877 | 7 |
| 26 | 埃斯基谢希尔 (Eskişehir) | 中安纳托利亚 | 927,956 | 61 |
| 27 | 加济安泰普 (Gaziantep) | 东南安纳托利亚 | 2,222,415 | 32 |
| 28 | 吉雷松 (Giresun) | 黑海 | 455,074 | 5 |
| 29 | 居米什哈内 (Gümüşhane) | 黑海 | 138,807 | — |
| 30 | 哈卡里 (Hakkâri) | 东安纳托利亚 | 279,681 | — |
| 31 | 哈塔伊 (Hatay) | 地中海 | 1,577,531 | — |
| 32 | 伊斯帕尔塔 (Isparta) | 地中海 | 445,303 | 5 |
| 33 | 梅尔辛 (Mersin) | 地中海 | 1,956,428 | 1,929 |
| 34 | 伊斯坦布尔 (Istanbul) | 马尔马拉 | 15,754,053 | 9,101 |
| 35 | 伊兹密尔 (Izmir) | 爱琴海 | 4,504,185 | 416 |
| 36 | 卡尔斯 (Kars) | 东安纳托利亚 | 268,991 | 4 |
| 37 | 卡斯塔莫努 (Kastamonu) | 黑海 | 379,934 | 3 |
| 38 | 开塞利 (Kayseri) | 中安纳托利亚 | 1,458,991 | 51 |
| 39 | 克尔克拉雷利 (Kırklareli) | 马尔马拉 | 379,595 | 12 |
| 40 | 克尔谢希尔 (Kırşehir) | 中安纳托利亚 | 242,777 | 5 |
| 41 | 科贾埃利 (Kocaeli) | 马尔马拉 | 2,161,171 | 266 |
| 42 | 科尼亚 (Konya) | 中安纳托利亚 | 2,343,409 | 62 |
| 43 | 屈塔希亚 (Kütahya) | 爱琴海 | 570,478 | 11 |
| 44 | 马拉蒂亚 (Malatya) | 东安纳托利亚 | 755,854 | 3 |
| 45 | 马尼萨 (Manisa) | 爱琴海 | 1,477,756 | 21 |
| 46 | 卡赫拉曼马拉什 (Kahramanmaraş) | 地中海 | 1,146,278 | 3 |
| 47 | 马尔丁 (Mardin) | 东南安纳托利亚 | 903,576 | — |
| 48 | 穆拉 (Muğla) | 爱琴海 | 1,099,547 | 388 |
| 49 | 穆什 (Muş) | 东安纳托利亚 | 389,127 | 2 |
| 50 | 内夫谢希尔 (Nevşehir) | 中安纳托利亚 | 320,150 | 8 |
| 51 | 尼代 (Niğde) | 中安纳托利亚 | 374,492 | 2 |
| 52 | 奥尔杜 (Ordu) | 黑海 | 768,087 | 12 |
| 53 | 里泽 (Rize) | 黑海 | 346,947 | 9 |
| 54 | 萨卡里亚 (Sakarya) | 马尔马拉 | 1,123,693 | 352 |
| 55 | 萨姆松 (Samsun) | 黑海 | 1,392,403 | 143 |
| 56 | 锡尔特 (Siirt) | 东南安纳托利亚 | 332,369 | — |
| 57 | 锡诺普 (Sinop) | 黑海 | 225,848 | 1 |
| 58 | 锡瓦斯 (Sivas) | 中安纳托利亚 | 631,401 | 4 |
| 59 | 泰基尔达 (Tekirdağ) | 马尔马拉 | 1,208,441 | 204 |
| 60 | 托卡特 (Tokat) | 黑海 | 614,141 | 3 |
| 61 | 特拉布宗 (Trabzon) | 黑海 | 823,323 | 321 |
| 62 | 通杰利 (Tunceli) | 东安纳托利亚 | 85,083 | — |
| 63 | 尚勒乌尔法 (Şanlıurfa) | 东南安纳托利亚 | 2,265,800 | 12 |
| 64 | 乌沙克 (Uşak) | 爱琴海 | 374,405 | 9 |
| 65 | 凡城 (Van) | 东安纳托利亚 | 1,112,013 | 5 |
| 66 | 约兹加特 (Yozgat) | 中安纳托利亚 | 413,208 | 2 |
| 67 | 宗古尔达克 (Zonguldak) | 黑海 | 585,203 | 3 |
| 68 | 阿克萨赖 (Aksaray) | 中安纳托利亚 | 441,136 | 12 |
| 69 | 巴伊布尔特 (Bayburt) | 黑海 | 82,836 | 1 |
| 70 | 卡拉曼 (Karaman) | 中安纳托利亚 | 262,355 | 4 |
| 71 | 克勒克卡莱 (Kırıkkale) | 中安纳托利亚 | 282,830 | 11 |
| 72 | 巴特曼 (Batman) | 东南安纳托利亚 | 662,626 | 5 |
| 73 | 舍尔纳克 (Şırnak) | 东南安纳托利亚 | 573,666 | — |
| 74 | 巴尔滕 (Bartın) | 黑海 | 206,663 | — |
| 75 | 阿尔达汉 (Ardahan) | 东安纳托利亚 | 90,392 | — |
| 76 | 厄德尔 (Iğdır) | 东安纳托利亚 | 205,071 | — |
| 77 | 亚洛瓦 (Yalova) | 马尔马拉 | 311,635 | 467 |
| 78 | 卡拉比克 (Karabük) | 黑海 | 249,614 | 2 |
| 79 | 基利斯 (Kilis) | 东南安纳托利亚 | 157,363 | — |
| 80 | 奥斯曼尼耶 (Osmaniye) | 地中海 | 564,123 | 3 |
| 81 | 迪兹杰 (Düzce) | 黑海 | 415,622 | 62 |
| 土耳其 | 86,092,168 | 22,980 |
外国人购房量指售予外国人的住房；“—”表示2025年没有记录。资料来源：TÜİK，基于地址的人口登记系统，2025年；TÜİK，住房销售统计（修订序列）。
2025年没有售予外国人记录的14个省是：阿尔达汉、阿尔特温、巴尔滕、宾格尔、比特利斯、居米什哈内、哈卡里、哈塔伊、厄德尔、基利斯、马尔丁、锡尔特、舍尔纳克和通杰利。
土耳其的七大地区
这些地区是地理上的划分，而非行政区划：它们没有行政长官，也没有预算，但土耳其人就是这样描述自己国家的。
| 地区 | 省数 | 2025年人口 | 2025年外国人购房量 | 占比 |
|---|---|---|---|---|
| 马尔马拉 | 11 | 26,711,525 | 10,894 | 47.4% |
| 地中海 | 8 | 11,028,175 | 9,203 | 40.0% |
| 爱琴海 | 8 | 11,011,261 | 1,206 | 5.2% |
| 中安纳托利亚 | 13 | 13,809,574 | 997 | 4.3% |
| 黑海 | 18 | 8,041,038 | 592 | 2.6% |
| 东南安纳托利亚 | 9 | 9,587,992 | 57 | 0.2% |
| 东安纳托利亚 | 14 | 5,902,603 | 31 | 0.1% |
- 马尔马拉地区（11）： 伊斯坦布尔、布尔萨、科贾埃利、巴勒克埃西尔、泰基尔达、萨卡里亚、恰纳卡莱、埃迪尔内、克尔克拉雷利、亚洛瓦、比莱吉克。
- 地中海地区（8）： 安塔利亚、阿达纳、梅尔辛、哈塔伊、卡赫拉曼马拉什、奥斯曼尼耶、伊斯帕尔塔、布尔杜尔。
- 爱琴海地区（8）： 伊兹密尔、马尼萨、艾登、穆拉、代尼兹利、阿菲永卡拉希萨尔、屈塔希亚、乌沙克。
- 中安纳托利亚地区（13）： 安卡拉、科尼亚、开塞利、埃斯基谢希尔、锡瓦斯、阿克萨赖、约兹加特、尼代、内夫谢希尔、克勒克卡莱、卡拉曼、克尔谢希尔、昌克勒。
- 黑海地区（18）： 萨姆松、特拉布宗、奥尔杜、托卡特、宗古尔达克、乔鲁姆、吉雷松、迪兹杰、卡斯塔莫努、里泽、阿马西亚、博卢、卡拉比克、锡诺普、巴尔滕、阿尔特温、居米什哈内、巴伊布尔特。
- 东南安纳托利亚地区（9）： 尚勒乌尔法、加济安泰普、迪亚巴克尔、马尔丁、巴特曼、阿德亚曼、舍尔纳克、锡尔特、基利斯。
- 东安纳托利亚地区（14）： 凡城、马拉蒂亚、埃尔祖鲁姆、埃拉泽、阿勒、穆什、比特利斯、宾格尔、哈卡里、卡尔斯、埃尔津詹、厄德尔、阿尔达汉、通杰利。
2025年，马尔马拉地区和地中海地区合计占全部售予外国人住房的87%。
各省都一样的规定
针对外国买家的规定全国统一，不因城市而异：
- 投资入籍： 在土耳其任何地方购买价值至少40万美元的房产，并在地契上加注三年不得出售的注记。您的配偶和未满18岁的子女可一同申请，整个流程约需180天。请参阅我们的入籍指南。
- 居留许可： 房产价值至少20万美元，所有省份统一适用。居留许可并非自动获得，部分街区已不再受理新的居留许可。请阅读20万美元规则和伊斯坦布尔哪些区开放居留许可。
- 可购房的范围： 除军事和安全区域外的大部分国土。外国个人在全国范围内最多可拥有30公顷土地，外国人在一个区内合计最多可拥有该区私有土地的10%。
- 文件： 外国人购房时，须提供房产估价报告和外汇兑换凭证，各省均是如此。
- 增值税： 在满足一定条件时，不在土耳其居住的外国买家从开发商购买新房可免征增值税。请参阅外国买家增值税减免。
我们的购房指南逐步讲解了整个购房流程。
这对您选择城市意味着什么
- 伊斯坦布尔的市场最有深度。2025年当地共有310,453套住房成交，占土耳其全部销量的18%，其中9,101套售予外国人。如果您还在选择区域，请阅读在伊斯坦布尔哪个区买房。
- 安塔利亚和梅尔辛是沿海之选。2025年，两省售予外国人的住房合计9,166套。
- 在其他大多数省，外国买家很少。81个省中有49个全年售予外国人的住房不足10套。如果您打算将来转售给另一位外国买家，这一点值得了解。
CCT Investments 总部位于伊斯坦布尔，我们代理销售的项目大多也在这里。您可以查看我们在伊斯坦布尔的房产，以及安塔利亚、伊兹密尔和博德鲁姆的房产，也可以联系我们，聊聊哪座城市适合您的计划。购买新房项目的买家无需向我们支付佣金。
常见问题
土耳其有多少个城市？
土耳其有81个省，每个省都以其主要城市命名，另有922个区县。在日常用语中，这81个省会就是“土耳其的81个城市”。
土耳其最大的城市有哪些？
按2025年底的人口计算：伊斯坦布尔（15,754,053人）、安卡拉（5,910,320人）、伊兹密尔（4,504,185人）、布尔萨（3,263,011人）和安塔利亚（2,777,677人）。有24个省的人口超过100万。人口最少的是巴伊布尔特，为82,836人。
土耳其的首都是哪里？
安卡拉，自1923年10月13日起即为首都。伊斯坦布尔是最大的城市，但不是首都。
外国人在哪个城市买房最多？
伊斯坦布尔。外国人2025年在当地购买了9,101套住房，2026年前八个月购买了5,716套。安塔利亚位居第二，分别为7,237套和4,029套。
外国人可以在土耳其的每个城市买房吗？
81个省的规定完全相同：外国人可以在军事和安全区域以外购房，限额为每人最多30公顷，且不超过一个区私有土地的10%。地契局会在交易之前对每处房产进行核查。
土耳其的七大地区是哪些？
马尔马拉地区、爱琴海地区、地中海地区、中安纳托利亚地区、黑海地区、东安纳托利亚地区和东南安纳托利亚地区。
资料来源与方法
以上数字于2026年10月13日取自TÜİK的数据门户。人口为截至2025年12月31日的数据。住房销售数据来自TÜİK于2026年初修订的序列，修订追溯至2013年。在该序列中，2025年外国人购房量为22,980套；修订之前、于2026年1月公布的最初数字为21,534套。每个省都归入其大部分地域所在的地理大区。
