土耳其外国购房者统计数据（2015–2026）

据土耳其统计局（TÜİK）数据，2025年外国人在土耳其共购买了21,534套住房。这占全国住房销售总量的1.3%，远低于2022年创下的67,490套纪录。2026年前八个月，外国人共购买13,141套住房，比2025年同期减少6.3%。

本页汇总了相关官方数据，并会在新数据发布时及时更新。

主要数据一览

• 2025年：外国人购房21,534套（比2024年下降9.4%），占全部住房销售的1.3%
• 2026年1–8月：13,141套（比2025年同期下降6.3%）
• 2025年热门城市：伊斯坦布尔（7,989套）、安塔利亚（7,118套）、梅尔辛（1,800套）
• 2025年主要买家国籍：俄罗斯（3,649套）、伊朗（1,878套）、乌克兰（1,541套）
• 历史最高年份：2022年，共67,490套

土耳其历年外国人购房量

资料来源：土耳其统计局，住房销售统计。

为何先升后降

2018–2022年：上升期。2018年9月，通过购房取得土耳其公民身份的最低投资额从100万美元降至25万美元，当年外国人购房量增长了近80%。里拉疲软也让以美元计的房价显得便宜；2021年和2022年，大批来自俄罗斯和乌克兰的买家移居土耳其，需求进一步增长。

2023–2026年：调整期。多项变化减少了外国买家的数量：

• 2022年，入籍门槛从25万美元提高到40万美元，并须承诺三年内不得出售。
• 购房居留许可收紧：住宅须达到最低价值（目前全国各省均为20万美元，伊斯坦布尔也不例外），部分街区不再接受新的居留许可申请。
• 2022年和2023年，以美元计的房价快速上涨，“土耳其房产便宜”的效应随之消退。

如今仍在入市的买家更加审慎：他们购房是为了入籍、举家移居或长期投资，而不是因为里拉贬值。

外国人在哪里买房

伊斯坦布尔和安塔利亚每年合计约占外国人购房量的七成，梅尔辛以较大差距位居第三。

追求城市生活、优质学校、商业人脉，而且往往还希望入籍的买家，会选择伊斯坦布尔。安塔利亚则吸引寻找度假屋或海滨生活方式的买家。

谁在买房

“—”表示该国籍当年未进入前三名。

自2022年以来，俄罗斯公民一直是最大的买家群体，其次是伊朗人。来自伊拉克、德国和哈萨克斯坦的买家也经常位居前列。

回顾：2021年三大城市情况

2021年，环境、城市化和气候变化部公布了城市层面的详细数据，显示出自2002年以来需求增长之快：

• 伊斯坦布尔：来自137个国家的21,799名外国人购买了28,969处房产，而2002年仅有90名外国人。伊朗人（7,536）、伊拉克人（2,777）和阿富汗人（2,135）位居前三。
• 安塔利亚：来自100个国家的13,071名外国人购买了11,878处房产，买家主要来自俄罗斯（3,605）、德国（1,470）和哈萨克斯坦（1,289）。
• 安卡拉：来自84个国家的3,966名外国人购买了3,524处房产，买家主要来自伊拉克（1,228）、伊朗（719）和阿富汗（596）。

这些数字对买家意味着什么

• 竞争更少，选择更多。外国买家数量少于2022年，开发商在议价和灵活付款方案上更加开放。
• 市场由本地需求驱动。外国人约占全部住房销售的1%–2%，因此房价更多跟随土耳其经济走势，而非外国需求。参阅我们的土耳其房价分析。
• 规则比以往更重要。入籍和居留许可如今取决于房产的价值和位置，选房前请先核实。我们的入籍指南和购房指南介绍了相关条件。

资料来源

• 土耳其统计局（TÜİK）：住房销售统计（2015–2026年年度及月度数据）
• 环境、城市化和气候变化部：各省外国人房产购置情况（2021年）