Your search results

أهم ما يجب عليك معرفته قبل شراء عقار في اسطنبول

19 مارس 2020

 

لا بد لمن عايش العقود الأخيرة من الحياة في هذا العالم، أو اطلع على تاريخ القرون الماضية أن يلاحظ كيف أن سعي الإنسان الدائب لتطوير وتحسين ظروف معيشته لم يزل يترك أثره على جميع جوانب الحياة، جاعلا منها حياةً أسهل وأسرع وأكثر راحة ورفاهية. ويمكن القول أن من أهم ما يتشاركه بنو البشر من صفات هي هذه “الرغبة والسعي الدائم للوصول إلى ما هو أفضل“.

هنالك العديد من الأسباب التي قد تدفعك لاتخاذ القرار بالاستثمار أو شراء عقار في تركية، مثل كونها ضمن قائمة العشرين دولة الأفضل اقتصاداً على مستوى العالم، أو كونها تتمتع بموقع جغرافي مميز وتمتلك الكثير من الموارد الطبيعية ما يعطيها الفرصة للنمو والتوسع في كثير من القطاعات أو الصناعات.

ولكن، عندما تعزم على شراء عقار في مدينة اسطنبول فعليك الانتباه إلى بعض العوامل الهامة وأخذها بالحسبان لتساعدك في تحديد أين، و متى، أو أي حجم من العقارات قد تفضل شراءه.

سنناقش تلك العوامل واحداً تلو الآخر.

 

1 – هل يقع عقارك بجوار محطة قطار أنفاق (مترو)؟

رفع الرئيس التركي رجب طيب إردوغان ومنذ أن كان رئيساً لبلدية اسطنبول الكبرى شعار ” المترو في كل مكان، المترو إلى كل مكان” ، ومنذ ذلك الحين مازالت شبكة خطوط قطارات الأنفاق في توسع مستمر ساعية لربط جميع أجزاء ومناطق المدينة المترامية الأطراف.

بسعتها الكبيرة، وتواتر رحلاتها، ودقة مواعيدها، تقوم شبكة خطوط المترو بتوفير نقلٍ آمن وسهل وحافظٍ للوقت لمئات الألوف من سكان اسطنبول في كل يوم. في العام 2015 بلغ طول سكك قطارات الأنفاق ما مجموعه 145 كيلو متراً، في حين استمرت الشبكة في التوسع محاولة تحقيق مخططها في بلوغ 441 كليو متراً من السكك في العام 2019، ومايزال العمل مستمراً لتحقيق الهدف التالي وبلوغ 981 كيلومتراً من السكك الحديدية في الأعوام القادمة.

خطوط مترو جديدة في عام 2020

تنتظر اسطنبول في هذا العام 2020 افتتاح وتشغيل خطين جديدين في شبكة قطارات الأنفاق المترو، ويتوقع بدء عمل أحدها في منتصف العام، وتشغيل الآخر في نهاية العام.

سيوصل الخط الأول (مجيدية كوي – محمود بيه) مركز الأعمال القديم منطقة “مجيدية كوي” بمنطقة “باسن اكسبرس” والتي تعد مركز الأعمال الجديد في اسطنبول، من خلال محطة “محمود بيه”.

أما الخط الثاني، والذي يترقبه سكان اسطنبول بشغف فهو خط قطار “مطار اسطنبول الجديد”. سيمرّ الخط الجديد ببعض ضواحي اسطنبول مثل “ضاحية غوكتورك” ويتابع مسيره واصلاً المطار الجديد (الذي يبعد حوالي 35 كيلومتراً) بمنطقة “غايرتتيبه” في وسط وسط اسطنبول وذلك خلال 45 دقيقة.

بصفتك مستثمراً أو قاطناً جديداً في اسطنبول، عليك أن تحرِص أن يكون عقارك المستقبلي قريباً أو مجاوراً لمحطة مترو سواءاً أكانت فاعلة أو قيد الإنشاء، فذلك سيضمن لك قيمة أعلى لعقارك ومعيشة أسهل في حال فضلت السكن فيه.

“نصيحة للمستثمر: في حال شراءك لعقار مجاور لمحطة مترو قيد الإنشاء فإن قيمة عقارك ستزيد بنسبة 15-25% تلقائياً عند بدء تشغيل المحطة.”

 

2 – هل يقع عقارك بالقرب من طريق سريع؟

قد يكون القرب من محطات قطار الأنفاق العامل الأهم عند اختيار العقار، ولكنه ليس العامل المهم الوحيد. فمع اعتمادنا الشديد على السيارات في حياتنا اليومية، يشكل السكن بالقرب من طريق سريع إضافة هامةً لمخطط تنقلاتنا وتحسيناً هاماً لطريقة معيشتنا.

يعتبر طريقا (اي 5 و اي 80) السريعين أهم الطرق السريعة في شبكة سير مدينة اسطنبول، وذلك لتحملهما القسم الأكبر من حركة السير في المدينة.

وفي حين يقوم الطريقان السريعان (اي 5 و اي 80) بربط شرق المدينة بغربها، يقوم الطريق السريع (او 7) و المعروف أيضاً باسم “باسن اكسبرس” أو “طريق الصحافة”، يقوم بربط الطريقين السريعين ببعضهما ويوصلهما بالطريق السريع الثالث الجديد وبمطار اسطنبول الجديد. وانطلاقاً من نظرة مستقبلية وفهم دقيق لأهمية عمل وموقع هذا الطريق الحيوي، عزمت الحكومة على إعادة تنظيم وتطوير المناطق المجاورة لهذا الطريق على كلا الجانبين لتكون مناطق سكنية وتجارية حديثة بعد أن كانت مناطق صناعية في السابق.

بالفعل، فقد تم بناء الكثير من المشاريع الإنشائية التجارية والسكنية في منطقة “باسن اكسبرس” خلال السنوات الماضية ما بدأ بتغيير وجه المنطقة وحولها إلى مركز حياتيّ يضم العديد من المساكن والمكاتب والمدارس والجامعات والفنادق والمشافي، بالإضافة إلى مراكز التسوق الكبيرة. وماتزال المنطقة في تطور مستمر ولديها القدرة لاستيعاب المزيد من المشاريع العمرانية الجديدة خلال السنوات القادمة.

إن أهمية منطقة “باسن اكسبرس” ستتضاعف حتماً عند اكتمال بناء خط قطار الأنفاق (المترو) الذي سيربط هذه المنطقة ببقية مناطق اسطنبول عبر شبكة القطارات والذي يتوقع بدء تشغيله في العام 2021.

“نصيحة أخرى للمستثمر: لقد ازدادت أسعار العقارات في منطقة “باسن اكسبرس” بأكثر من 30% خلال العامين الماضيين”

 

3 – هل تتمتع شقتك بإطلالة جميلة؟

ليس من المهم معرفة متى وكيف أو من يكون، فقد أسرت اسطنبول قلوب جميع من مرّ بها على طول الأزمان، وكيف لا!.

تقع مدينة اسطنبول على أرض ذات تلال خضراء تفصل بين بحرين (بحر مرمرة والبحر الأسود)، ويتكفل هذا المزيج الجميل بمنحنا مناظر خلابة كيف ما قلبنا بصرنا في الأرجاء. وتضيف المنازل الملونة المعلوة بالقرميد الأحمر إلى المناظر دفئاً يبعث فينا الرغبة للعيش فيها، ناهيك عن المساجد العظيمة والقصور الإمبراطورية الفاخرة المنتشرة في المدينة.

ويبلغ هذا الجمال الساحر منتهاه عندما يمزج كل ما ذكر سابقاً في مشهد واحد على ضفاف “مضيق البوسفور” والذي مايزال منذ القدم أكثر مناظر اسطنبول سحراً وجمالاً.

يعتبر مضيق البوسفور المنفذ الوحيد الموصل إلى المياه العالمية بالنسبة إلى الدول المطلة على البحر الأسود، والمعبر الأهم لحركة التجارة لتلك الدول.

“تقوم الحكومة التركية بحماية منطقة ضفتي البوسفور بوصفها إرثاً تاريخياً، فلا يسمح بإنشاء مشاريع عمرانية جديدة فيها، ولذلك يمكننا أن نجد فيها مساكن قديمة أو مرممة أو معادٌ بناؤها فقط”.

ليس من الصعب أن تجد شقة بإطلالة جيدة في اسطنبول، ولكننا نبحث دائماً عن الأفضل كما أشرنا سابقاً، لذلك يمكننا أن نرتب الإطلالات في اسطنبول تنازلياً من الأفضل إلى الجيد على الشكل التالي:

إطلالة على مضيق البوسفور، إطلالة بحرية، إطلالة على الغابة أو الطبيعة، إطلالة على البيئة الداخلية للمشروع، إطلالة على المدينة أو الطريق السريع.

بغض النظر عن اقتناء منزل على أحد جانبي مضيق البوسفور، فبإمكاننا أن نتمتع بمنظر البوسفور باقتناء شقة في أحد الأبراج الحديثة الموجودة في قلب المدينة، ونكون بذلك قد جمعنا بين مزيّتي البناء العصري المريح والمنظر الخلاب لمضيق البوسفور. وقد تكون هذه المعادلة الفضلى للسكن في وسط المدينة، ما يجعل هذا النوع من الشقق الأكثر طلباً والأعلى قيمةً.

يرغب جميع البشر حول العالم بمساكن ذات إطلالة على البحر، ولا يختلف الأمر عن ذلك في اسطنبول. وتتمتع اسطنبول بواجهة بحرية طويلة قبالة بحر مرمرة نظراً لطبيعة امتدادها الجغرافي. معظم هذه الواجهة البحرية قد تم بناؤه منذ عقود ولم يُترك من المساحات المجاورة للساحل الكثيرُ ليتاحَ إنشاءُ مشاريع حديثةٍ عليها.

إن السعي وراء الإطلالة البحرية في اسطنبول سيقودنا إلى مناطقٍ مثل ” زيتين بورونو، بكركوي، كاديكوي، كارتال” حال بحثنا في مركز المدينة، وسينتهي بنا في مناطق مثل ” كوتشوك تشكمجة، أفجلار، بيليك دوزو، بيوك تشكمجة، بندك” في حال ابتعادنا عن المركز قليلاً.

“ستزيد الإطلالة البحرية من قيمة شقتك، كلما زاد القرب من البحر أو زاد وضوح رؤيته، كلما زادت قيمة الشقة”

 

4 – ما هو حجم شقتك؟

شكلّت اسطنبول على مر الزمان هدفاً للاستقرار والمعيشة لكثير من المهاجرين من داخل تركية أو من خارجها، وذلك لكونها العاصمة التجارية والاقتصادية للبلاد، ولكونها مدينة عالمية وحاضرة ذات تاريخ عريق. ساهمت هذه الحقيقة في تغيير بنية مجتمع اسطنبول بالتعاون مع عوامل أخرى كدخل الفرد، وتكاليف المعيشة، ووسائل المواصلات، وغيرها. شكّل كل ذلك أغلبيةً مجمتعيةً من العائلات الصغيرة محدودة الدخل والموارد، والتي فضّلت السكن في مساكن قليلة التكاليف وقريبة من أماكن العمل وأصغر حجماً مما هو متعارف عليه في مدنهم الأصلية.

لذلك، فعند اختيار شقة في اسطنبول عليك أن تعلم أن الشقق الأصغر هي الأكثر طلباً وهي الأسهل للمبيع أو الايجار.

 

5 – أيهما أفضل، شراء شقة جاهزة أم قيد الإنشاء؟

جميعنا مستعدون لإجراء صفقة جيدة واضحة المرابح، ولكن قليلاً منا فقط من لديهم الاستعداد للمخاطرة للحصول على الربح. ولكن، تلك هي الحياة، فالمخاطرة غالباً ما تكون عاملاً أساسياً في تحقيق المكاسب.

إن شراءك لشقة أو عقار قيد الإنشاء (على المخطط) يمكن أن يحقق لك مرابح وافرة في وقت قصير، ولكن عليك أن تكون مستعداً للمخاطرة وتحمل النتائج في حال تأخر إتمام البناء أو توقفه في أسوأ الحالات.

تشترط بلدية اسطنبول الكبرى على المطورين العقاريين إثبات قدرتهم على إتمام إنشاء مشاريعهم في الوقت المحدد وحسب المواصفات الفنية اللازمة.

عند بحثك عن العقار الأفضل في اسطنبول، وفي حال كنت راغباً في استثمار جيد، احرص على التعامل مع مطورٍ عقاريٍ حسن السمعة، أو قم بشراء عقارك في مراحل الإنشاء المتأخرة لتقليل هامش المخاطرة.

 

6 – هل تتوافق توقعاتك مع ميزانيتك؟

من المهم أن تكون توقعاتك واقعية لتتمكن من تحقيق أهدافك الاستثمارية. فبعض المستثمرين يأتي إلى اسطنبول حاملاً توقعات وآمال كبيرة في تحقيق صفقة مربحة بشراء العقار الأفضل بسعر زهيد أقل من سعر السوق بكثير. وهذا قد يحدث نادراً ولا يمكن توقعه دائماً أو اعتباره قاعدة.

من الأمثلة الشائعة للتوقعات الخاطئة لدى المستثمرين أن يقول أحدهم ” أريد شراء شقة ذات أربع غرف بجوار منطقة تقسيم، ولدي لذلك خمسون ألف دولار أمريكي”.

عليك كمستثمر ألا تأسر نفسك بتوقعات غير واقعية، بل أن تبحث عن العقار الذي يمكن أن يحقق لك أكبر مكسب ممكن ضمن المبلغ الذي تنوي استثماره، وقد تحتاج في هذا لمساعدة مستشار عقاري محلي لتوفر الوقت والجهد اللازم لعملية البحث.

 

  اجمع اجابات الأسئلة السابقة وكوّن معادلتك الاستثمارية

حاولنا من خلال المقاطع السابقة أن نسلط الضوء على أهم وأدق النقاط التي قد تصنع أو تساهم في صنع حكمك عند بحثك عن العقار الأنسب لك في اسطنبول. فسواءاً أكنت مستثمراً ، أو مهاجراً، أو جامعاً للعقارات، عليك أن تكون واعياً ودقيقاً عند اختيار العقار الأفضل للشراء. تأكد من أن يكون عقارك الجديد مجاوراً أو بالقرب من محطة قطار الأنفاق (المترو)، أو بالقرب من طريقٍ سريع. اختر الإطلالة التي تناسبك وكن على يقين بأنها ذاتُ قيمة. اختر الحجم الذي ترغب فيه لعقارك، وإن كنت تنوي بيعه بعد عدة سنوات فليكن أصغر. اسأل عن سمعة المطور الذي تنوي الشراء منه، وإن لم تكن تنوي العيش في عقارك فوراً، فاشتر العقار قبل جهوزه. ابحث عن الخيارات المتاحة في حدود ميزانيتك وتأكد بأن يحقق لك العقار أفضل الأرباح عند نهاية استثمارك وليس في الوقت الحالي فقط.

 

إن كنت ترغب في الإطّلاع على المشاريع العقارية في اسطنبول, فتفضل بالضغط على هذا الرابط
مشاريعنا العقارية في اسطنبول

  • اتصل بنا

Compare Listings