8 اختلافات بين العقارات التركية والعقارات اليونانية

تركيا هي أشهر بلد يمتد على قارتين. فهي تتوزع بين أوروبا وآسيا، وتضم بعضًا من أروع المدن والمناظر الطبيعية في العالم، مثل الشواطئ ذات الرمال البيضاء والجبال الشاهقة. إنها بلد بالغ الجمال لمن يزورها أول مرة، وبعيدًا عن الصورة النمطية للكباب والسجاد والبازارات، ينكشف أمامه عالم جديد وثقافة أخرى.

أما اليونان، على الجانب الآخر، فتشتهر بأطلالها القديمة وقراها ذات البيوت البيضاء وشواطئها الجميلة ومطبخها المتوسطي وغير ذلك. وفي جزرها الكثيرة المتناثرة حول شبه الجزيرة اليونانية تجد جمالًا مذهلًا، بما فيها من مناظر طبيعية خلابة وحياة ليلية ومواقع ثقافية وتاريخية.

تتمتع تركيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، بصيف دافئ وجاف وشتاء معتدل ورطب، رغم أن البلاد تتلقى عمومًا كمية قليلة من الأمطار. وقد يكون الصيف في تركيا شديد الحرارة، إذ تتجاوز درجات الحرارة 30 درجة. يمتد موسم الصيف من يونيو إلى أغسطس، والشتاء من ديسمبر إلى فبراير. ومناخها مشابه لمناخ اليونان؛ فشمال اليونان قد يكون باردًا جدًا في الشتاء، وتساقط الثلوج فيه ليس أمرًا نادرًا، أما في جنوب اليونان والجزر فيكون الشتاء أكثر اعتدالًا. وهناك رياح شمالية قوية تسمى «ميلتيمي» (Meltemi) تهب عادةً على الساحل الشرقي لليونان خلال شهري يوليو وأغسطس، فتجلب انفراجًا مرحّبًا به من الحر.

في تركيا، تتركز الكثافة السكانية الأعلى حول مضيق البوسفور، إذ يعيش 20% من السكان في اسطنبول، أما في الأناضول فالمدن صغيرة ومتناثرة باستثناء أنقرة، عاصمة تركيا. وفي اليونان يعيش قسم كبير من السكان في العاصمة أثينا وضواحيها، بينما يعيش باقي سكان البلاد في مدن صغيرة. _ولكن ماذا عن العقارات؟_

أكثر أنواع المساكن تفضيلًا لدى الأتراك هي شقق 3+1 بنسبة 66%. ومن بين أنواع المساكن الأخرى، تبلغ نسبة تفضيل شقق 2+1 نحو 13%، والمنازل بمساحة 4+1 فما فوق 12%، في حين يرغب 8% من الناس في شراء فيلا أو منزل بحديقة مستقلة. ورغم بناء الكثير من شقق 1+1 في السنوات الأخيرة، فإن بقاء نسبة تفضيلها عند 1% فقط يعزّز الرأي القائل إن هذا النوع من المساكن لم يلقَ قبولًا في تركيا. ومن أبرز نتائج البحث أن شقق 1+1، التي تقدّمها شركات التطوير العقاري على أنها أداة استثمارية جيدة، لا يراها الأتراك كذلك؛ إذ لم تتجاوز نسبة من قالوا إن «شقق 1+1 هي الأفضل للاستثمار» 7%.

ووفقًا لمسح وطني أجرته RE/MAX، أكبر شبكة عقارية في اليونان، يفضّل معظم مشتري العقارات في اليونان العقارات التي يزيد عمرها على 30 عامًا والمجدَّدة والتي في حالة جيدة، بمساحة تصل إلى 90 مترًا مربعًا. وعلى مستوى البلاد، كان نحو 88% من العقارات المباعة سكنية (شققًا ومنازل مستقلة أو منازل من طابقين)، في حين شكّلت الأراضي والعقارات التجارية 5% و7% على التوالي.

ويزداد الاهتمام بشراء المنازل أكثر في المدن الكبرى، ويقل في العقارات التجارية أو الأراضي. ففي منطقة أتيكا، على سبيل المثال، كانت 92% من العقارات المباعة في عام 2018 سكنية، ولم تشكّل قطع الأراضي سوى 2% من مجموع الصفقات، في حين شكّلت العقارات التجارية 6% من جميع العقارات المباعة. ويُظهر سوق العقارات في ثيسالونيكي نسبًا مماثلة، إذ تركزت المبيعات بشكل شبه حصري على المنازل (94%)، مقابل 4% للعقارات التجارية و2% للأراضي.

أما تفضيل المشترين بحسب عمر العقار، فتُظهر بيانات RE/MAX Greece بوضوح استمرار اتجاه السنوات السابقة، إذ فُضِّلت المنازل القديمة (التي يزيد عمرها على خمس سنوات) في أنحاء اليونان (98%) على المنازل الجديدة والحديثة (حتى خمس سنوات)، التي لم تستحوذ إلا على 2% من اهتمام المشترين.

ولكن دعونا نتعرف على بعض الاختلافات بين العقارات التركية والعقارات اليونانية:

1- الموقع

يُعد الأمان من أهم الأمور في حياة الإنسان وفقًا لهرم أبراهام ماسلو (عالم النفس الأمريكي)، ولا سيما في المدن الكبيرة. ويرى المشاركون في استطلاع اتجاهات شراء المساكن في تركيا واليونان أن أنسب المساكن للعيش هي الشقق أو المجمعات السكنية الآمنة في وسط المدينة. واسطنبول من أكبر مدن العالم، ما يجعل اختيار المنطقة المناسبة فيها شبه مستحيل دون وسيط عقاري. والمواصلات جزء من حياة جميع سكان تركيا، فكلنا نعرف مشكلات الازدحام الكبيرة في ساعات الذروة في اسطنبول. لذلك عندما يريد شخص ما شراء عقار في تركيا، فإن أول ما يفكر فيه هو خطوط المواصلات؛ فخط المترو وخط المتروبوس وخطوط الحافلات هي أهم وسائل النقل في اسطنبول، وهي التي تجعل حياتنا أسهل. في المقابل، لا تتوفر في اليونان، ولا سيما في أثينا، خطوط المترو والحافلات في كل مكان، لذا يختار معظم الراغبين في شراء عقار في اليونان المناطق المركزية.

2- المطابخ

تتكون معظم المنازل اليونانية من مساحة كبيرة تضم المطبخ وغرفة المعيشة في الشقة، وعادةً ما تكون المطابخ صغيرة وعملية. فالمساحة الواحدة الكبيرة التي تضم المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة توفر المرونة والعملية، وتُظهر المنزل في الوقت نفسه أكبر وأكثر إشراقًا. وهذا اتجاه أصبح مرادفًا للحياة الحديثة، إذ ازداد انتشاره في السنوات الأخيرة. أما على الضفة الأخرى من بحر إيجه، فمطابخ المنازل التركية غرف داخلية كبيرة.

3- غرف المعيشة

كما ذكرنا أعلاه، تجتمع غرفة المعيشة والمطبخ في المنزل اليوناني في غرفة واحدة. غير أن تزيين مثل هذه المساحة يمثل تحديًا، إذ عليك إنشاء «مناطق» واضحة المعالم من دون جدران. فعلى سبيل المثال، عادةً ما تشكّل طاولة أو جزيرة مطبخ حدًا طبيعيًا بين المطبخ وغرفة الطعام أو المعيشة، فتتحول المساحة الواحدة تلقائيًا إلى مساحتين جميلتين. ويحاول معظم الناس استغلال تقسيمات هذه المساحات لإيجاد مساحات إضافية. أما في المنزل التركي فلن تواجه مشكلة كهذه، لأن غرف المعيشة مساحات كبيرة يجتمع فيها أفراد العائلة كلهم.

4- الحمامات

لا تختلف حمامات المنازل اليونانية والتركية كثيرًا في الديكور. ومن الفروق البسيطة أن بلاط الأرضية يختلف أحيانًا عن بقية جدران الحمام بحثًا عن نمط مختلف. وثمة فرق صغير آخر بين الحمامات اليونانية والتركية هو حوض صغير للتنظيف (البيديه)؛ فقد كان البيديه من التجهيزات الأساسية في الحمامات حتى الثمانينيات، لكن ضيق المساحة في المراكز الحضرية أدى إلى إزالته من معظم الشقق. وتضم المنازل التركية عادةً حمامين، أحدهما كبير والآخر صغير؛ يُخصَّص الحمام الكبير عادةً للاستخدام الشخصي لأفراد الأسرة، ويستخدم ضيوف العائلة الحمام الصغير.

5- الديكور

عادةً ما يكون أسلوب الديكور في المنازل اليونانية بسيطًا ومتوسطيًا. في المقابل، يتسم ديكور المنازل التركية بالأثاث والجدران الملونة وبطابع أكثر فخامة.

6- المساحات الخارجية

هناك عدد من المعايير التي درستها RE/MAX تُشكّل صورة العقار المثالي، وتُبرز في الوقت نفسه الشروط التي تحدد الاختيار عند شرائه أو استئجاره. فقد أشار 70% من المشاركين إلى أن المنزل المثالي يجب أن يحتوي على شرفة أو حديقة. وتتميز معظم المنازل في اليونان بشرفات كبيرة، تكون مكانًا للتجمع في الصيف وللشواء على مدار العام. أما في تركيا، فلا تُلاحظ الحاجة إلى الشرفة بهذا القدر.

7- مصاريع النوافذ

بالنسبة لليوناني، لا بد من وجود نظام مصاريع جيد في المنزل. وتأتي مصاريع النوافذ الخارجية بأربعة أنواع أساسية: المصاريع ذات الألواح (Paneled)، والمصاريع ذات الشرائح (Louvered)، ومصاريع الألواح والعوارض (Board and Batten، وتسمى أحيانًا BnB)، ومصاريع برمودا (Bermuda). وهي متوفرة بمواد متنوعة، منها MDF (الألياف متوسطة الكثافة) والفينيل والرغوة الصناعية والخشب الصناعي والخشب الطبيعي. ويُعد خشب الزيزفون (Basswood) الأكثر شيوعًا في صناعة المصاريع. وفي اليونان، تُصنع المصاريع عادةً من الألومنيوم لجعل إطارات النوافذ أكثر أمانًا. في المقابل، يصعب العثور على عقارات في تركيا مزوّدة بمصاريع.

8- التدفئة

يزداد اهتمام المواطنين في اليونان وتركيا باختيار نظام التدفئة. ففي معظم المنازل اليونانية تسود التدفئة المركزية بدلًا من التدفئة الفردية، وهذا لا يتيح لمالكي الشقق تشغيل مشعاتهم بالقدر الذي يريدونه مع التدفئة بالمازوت. لهذا السبب تُعد مكيفات الهواء الحل «السهل» للمستخدمين اليونانيين، لكنها تشغل مساحة مفيدة كبيرة داخل المنزل وخارجه. وعلى أي حال، فإن مكيفات الهواء أنظمة تبريد لها دور مساعد في التدفئة، ولا يمكن أن تكون بحد ذاتها حلًا للمشكلة. أما الخيار الآخر فهو التدفئة الفردية بالغاز التي يُتحكَّم بها عبر مقبض. ففي تركيا تُركَّب منذ سنوات طويلة المواقد والمشعات والأنابيب المنزلية خصيصًا لهذا الاستخدام، أما في اليونان فهذا النظام حديث العهد، ولهذا نادرًا ما تجد فيها منازل مزوّدة به.