Your search results

8 اختلافات بين العقارات التركية والعقارات اليونانية

Posted by Lilas Mahmandar on 20 مارس 2020

8 اختلافات-بين-العقارات-التركية-والعقارات-اليونانية

تركيا هي الدولة الأكثر شهرة التي تمتد على قارتين. تشترك في أوروبا وآسيا ، وتضم بعضًا من أروع المدن والمناظر الطبيعية في العالم ، مثل الشواطئ الرملية البيضاء والجبال العالية جدًا. إنها بلد

جميل بشكل مذهل لأولئك الذين يزوره لأول مرة وبعيدًا عن الصورة النمطية للكباب والسجاد والبازارات ، يتكشف عالم جديد وثقافة أخرى.

تشتهر اليونان من الجانب الآخر بوفرة أطلالها القديمة ، وقراها البيضاء ، وشواطئها المشمسة ، ومأكولاتها اللذيذة وأجواءها الودودة ، فلا عجب أن تحتل اليونان المرتبة الأولى بين وجهات السفر الأوروبية. ستجد هذا الجمال في العديد من الجزر المتناثرة ، مستلقية مثل الجواهر الصغيرة في البحار المحيطة بشبه الجزيرة اليونانية. تقدم كل واحدة حصتها الخاصة من المناظر الطبيعية الخلابة والمواقع التاريخية ومشاهد الحياة الليلية والمسرات الثقافية.

تتمتع تركيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل مع صيف دافئ وجاف وشتاء معتدل ورطب ، على الرغم من أن البلاد تتلقى كمية صغيرة من الأمطار بشكل عام. يمكن أن يكون الصيف في تركيا شديد الحرارة ، حيث تتجاوز درجات الحرارة 30 درجة. يمتد موسم الصيف من حزيران إلى آب، مع فصل الشتاء من كانون الأول إلى شباط. مناخها مشابه لمناخ اليونان. يمكن أن يكون الجزء العلوي من اليونان باردًا جدًا خلال الشتاء والثلج ليس غير شائع. ومع ذلك ، بالنسبة لجنوب اليونان والجزر ، سيكون الشتاء أكثر اعتدالًا. هناك رياح شمالية قوية تسمى “Meltemi”  والتي تجتاح عادة الساحل الشرقي لليونان خلال شهري تموز وآب، وهذا يوفر راحة ترحيبية للحرارة.

في تركيا ، توجد المنطقة الأكثر كثافة سكانية حول البوسفور في الشمال الغربي حيث يعيش 20 ٪ من السكان في اسطنبول. باستثناء أنقرة ، لا تزال المراكز الحضرية صغيرة ومتناثرة في جميع أنحاء الأناضول الداخلية. في اليونان يعيش ثلث السكان في العاصمة أثينا وحولها. تتميز باقي أنحاء البلاد بكثافة سكانية معتدلة ممزوجة بمجموعات حضرية كبيرة. ولكن ماذا عن العقارات؟

أكثر أنواع الإقامة المفضلة لدى الأتراك هو 3 + 1 منازل بنسبة 66٪. من بين أنواع المساكن ، فإن معدل تفضيل شقق 2 + 1 هو 13 ٪ ، ومعدل التفضيل للمنازل 4 + 1 وما فوق هو 12 ٪ ، في حين أن 8 ٪ من الناس يرغبون في شراء منزل مع فيلا أو حديقة منفصلة. في السنوات الأخيرة ، تم بناء الكثير من الشقق 1 + 1 لتبقى عند 1 في المائة من نسبة صغيرة من أنواع المساكن في تركيا لا تزال تعزز الرأي الذي لم يتم اعتماده. إحدى النتائج الأكثر لفتًا للبحث هو أن 1 + 1 ، التي يتم عرضها كأداة استثمار جيدة من قبل الشركات المطورة ، لا ينظر إليها على أنها أداة استثمار جيدة من قبل الشعب التركي. في حين ذكر أن هناك منازل ، ظل معدل أولئك الذين يقولون “منازل 1 + 1 هي الأفضل للاستثمار” عند 7٪ فقط.

تم تجديد العقارات التي يزيد عمرها عن 30 عامًا وبحالة جيدة ، ويفضلها في الغالب ما يصل إلى 90 مترًا مربعًا من قبل مشتري العقارات في الأراضي اليونانية وفقًا لمسح وطني لشبكة RE / MAX ، أكبر شبكة عقارية في اليونان. في جميع أنحاء البلاد ، كان ما يقرب من 88 ٪ من العقارات المباعة سكنية (شقق ومنازل / منازل منفصلة) ، في حين شكلت الأراضي والعقارات التجارية 5 ٪ و 7 ٪ على التوالي.

والأهم من ذلك الاهتمام بشراء منازل في المدن الكبرى وأقل من ذلك في العقارات التجارية أو الأراضي. في أتيكا ، على سبيل المثال ، 92٪ من العقارات المباعة في 2018 كانت سكنية. شكلت قطع الأراضي 2 ٪ فقط من جميع المعاملات ، في حين شكلت العقارات التجارية 6 ٪ من جميع العقارات المباعة. كما يظهر سوق العقارات في ثيسالونيكي نسبة مماثلة ، حيث تركز المبيعات بشكل حصري تقريبًا (94٪) على المنازل ، و 4٪ على العقارات التجارية و 2٪ على الأراضي.

فيما يتعلق بتفضيل المشترين حسب عمر العقار ، من الواضح من بيانات RE / MAX Greece أن اتجاه السنوات السابقة مستمر ، حيث كانت المنازل القديمة (أكثر من خمس سنوات) مفضلة على اليونان (98٪) على جديدة وجديدة. (حتى خمس سنوات) والتي شكلت 2٪ فقط من الفائدة الشرائية.

ولكن دعونا نرى بعض الاختلافات بين العقارات التركية والعقارات اليونانية.

1- الموقع:

يعد الأمن أحد أهم الأشياء في حياة الإنسان وفقًا لهرم إبراهيم ماسلو (عالم النفس الأمريكي) خاصة في المدن الكبيرة. يعتقد المشاركون في استبيان اتجاهات شراء المساكن في تركيا واليونان أن أكثر المساكن ملائمة للعيش / المعيشة هي الشقق أو المواقع الآمنة في وسط المدينة. اسطنبول هي واحدة من أكبر المدن في العالم وهذا يجعل اختيار المنطقة الصحيحة شبه مستحيل بدون وسيط عقاري. يعتبر النقل في تركيا جزءًا من حياة جميع سكانها حيث نعلم جميعًا المشكلات الكبيرة لساعات المرور في اسطنبول. لذلك عندما يريد شخص ما شراء عقار في تركيا ، فإن أول ما يفكر فيه هو خطوط النقل ، وخط المترو وخط المتروباص وخطوط الحافلات هي أهم وسائل النقل لإسطنبول التي تجعل حياتنا أكثر سهولة. من ناحية أخرى في اليونان وخاصة في أثينا لا توجد خطوط مترو وحافلات في كل مكان. لذا فإن معظم الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار في اليونان يختارون مناطق مركزية.

Metro Istanbul

2- مطابخ:

تتكون معظم المنازل اليونانية من مساحة كبيرة تشمل المطبخ وغرفة المعيشة في الشقة. عادة ما تكون المطابخ صغيرة ومريحة. مساحة مفردة كبيرة تشمل المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة و توفر المرونة والعملية بينما تُظهر في نفس الوقت المنزل أكبر وأكثر إشراقًا. هذا اتجاه أصبح مرادفًا للحياة الحديثة ، حيث أصبح شائعًا بشكل متزايد في السنوات الأخيرة. على الجانب الآخر من بحر إيجه ، فإن مطابخ المنازل التركية عبارة عن غرف داخلية كبيرة.

Kitchen

Kitchen

3- غرف المعيشة:

غرفة المعيشة للمنزل اليوناني والمطبخ كما هو مذكور أعلاه في غرفة واحدة. ومع ذلك ، فإن تزيين مثل هذه المساحة يمثل تحديًا نظرًا لأنه يجب عليك إنشاء “مناطق” تكون مرئية بوضوح بدون جدران. على سبيل المثال ، عادة ما تشكل طاولة أو جزيرة صغيرة حدودًا طبيعية بين المطبخ وغرفة الطعام / المعيشة بحيث تصبح مساحة واحدة تلقائيًا لاثنتين جميلتين. يحاول معظمهم استغلال أقسام هذه المساحات من أجل إنشاء مساحات إضافية. لا يمكنك مواجهة مشكلة كهذه في المنزل التركي حيث أن غرف المعيشة عبارة عن مساحات كبيرة للتجمع لجميع أفراد العائلة.

 

Living Room

Living Room 2 CCT Investments

4- الحمام:

لا تختلف حمامات المنازل اليونانية والتركية كثيرًا في الديكور. يمكن القول اختلاف بسيط هو بلاط الأرضيات وبقية جدران الحمام في بعض الأحيان مختلفة تبحث عن نمط مختلف. اختلاف صغير بين الحمامات اليونانية والتركية هو حوض صغير للتنظيف. كانت Bides ملحقًا أساسيًا للمرحاض حتى الثمانينيات ، ولكن بسبب عدم وجود مساحة في المراكز الحضرية ، تمت إزالة المزايدات من معظم الشقق. تتكون المنازل التركية عادة من حمامين ، أحدهما كبير والآخر صغير. عادة ما يستخدم الحمام الكبير للاستخدام الشخصي من قبل الأسرة. يتم استخدام الحمام الصغير من قبل الضيوف من العائلة.

Bathroom Sample CCT Invesments

5- الديكور:

عادة ما يكون نمط الديكور للمنازل اليونانية بسيطًا ومتوسطًا. من الجانب الآخر ، تتجمل المنازل التركية وأسلوب الديكور الخاص بها بالأثاث والجدران الملونة والمزيد من الديكور الفاخر.

Living RoomGreek Living Room

6- المساحات الخارجية:

عدد من المعايير، التي تم استكشافها بواسطة RE / MAX ، شكل صورة الملكية المثالية وفي نفس الوقت تبرز الشروط التي تحدد الاختيار عند شرائه أو تأجيره. أشار 70٪ من أفراد العينة إلى أن المنزل المثالي يجب أن يحتوي على شرفة أو حديقة. تتميز معظم المنازل في اليونان بشرفات كبيرة ومناطق تجمع صيفي وحفلات شواء على مدار العام. غالبًا ما لا يتم ملاحظة الحاجة إلى الشرفة في تركيا.

Greek Balcony

French Balcony

7- مصاريع النوافذ:

بالنسبة لليونان ، يجب أن يكون لديك نظام مصراع جيد في المنزل. تأتي مصاريع النوافذ الخارجية بأربعة أنواع أساسية: الألواح ، والمفروشات ، والألواح والألواح (تسمى أحيانًا BnB) وبرمودا. وهي متوفرة في مجموعة متنوعة من المواد بما في ذلك MDF (الألياف متوسطة الكثافة) ، والفينيل ، والرغوة الاصطناعية ، والخشب الصناعي والخشب. Basswood هو الخشب الأكثر شعبية للمصاريع. في اليونان ، فإن المواد التي يستخدمونها للستائر عادة ما تكون من الألومنيوم من أجل صنع إطارات نوافذ أكثر أمانًا. في الجانب الآخر ، من الصعب العثور على عقارات في تركيا مع مصاريع.

Shutters

Shutters 8- التدفئة:

يتزايد قلق المواطنين بشأن اختيار التدفئة في الأراضي اليونانية والتركية. في معظم البيوت اليونانية ، توجد عادة التدفئة المركزية بدلاً من التدفئة الفردية. هذا لا يجعل من السهل على مالكي الشقق أن يستخدموا بقدر ما يريد مشعاتهم مع تسخين الزيت. لهذا السبب ، فإن مكيفات الهواء هي الحل “السهل” للمستخدمين اليونانيين. تستهلك مساحة كبيرة مفيدة ، سواء داخل المنزل أو خارجه. على أي حال ، فإن مكيفات الهواء هي أنظمة تبريد لها دور مساعد في التدفئة ولا يمكنها ، بحد ذاتها ، أن تكون حلاً للمشكلة. في الحالة الأخرى ، لوحظت ممارسة تسخين الغاز الفردي عبر مقبض. في تركيا ، تم تركيب مواقد ومشعات وأنابيب منزلية لسنوات عديدة خصيصًا لهذا الاستخدام. في اليونان ليس لديها سنوات عديدة من الاستخدام ، ولهذا السبب نادرًا ما ستجد منازل بها نظام تدفئة من هذا القبيل.

Radiators[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

  • اتصل بنا

Compare Listings

Contact us for 10% Discounted Offers

We will call you back!