8 تفاوت میان املاک ترکیه و املاک یونان

ترکیه شناخته‌شده‌ترین کشوری است که در دو قاره گسترده شده است. این کشور که میان اروپا و آسیا قرار دارد، برخی از باشکوه‌ترین شهرها و مناظر جهان را، از سواحل شنی سفید تا کوه‌های بسیار بلند، در خود جای داده است. ترکیه برای کسانی که نخستین بار به آن سفر می‌کنند کشوری به‌طرز خیره‌کننده‌ای زیباست و فراتر از کلیشه کباب، فرش و بازار، دنیایی تازه و فرهنگی دیگر پیش رویشان گشوده می‌شود.

در سوی دیگر، یونان به خاطر ویرانه‌های باستانی، روستاهای سفیدرنگ، سواحل زیبا، آشپزی مدیترانه‌ای و مانند آن شهرت دارد. در جزایر پرشماری که گرداگرد شبه‌جزیره یونان پراکنده‌اند، زیبایی شگفت‌انگیزی می‌بینید: مناظر خیره‌کننده، زندگی شبانه پرجنب‌وجوش و مکان‌های فرهنگی و تاریخی.

ترکیه آب‌وهوای معتدل مدیترانه‌ای دارد، با تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌های ملایم و مرطوب، هرچند به‌طور کلی بارندگی در این کشور اندک است. تابستان در ترکیه می‌تواند بسیار گرم باشد و دما از 30 درجه فراتر برود. فصل تابستان از ژوئن تا اوت و زمستان از دسامبر تا فوریه است. آب‌وهوای ترکیه به آب‌وهوای یونان شباهت دارد. بخش شمالی یونان در زمستان می‌تواند بسیار سرد باشد و بارش برف در آن غیرعادی نیست؛ اما در جنوب یونان و جزایر، زمستان‌ها ملایم‌ترند. باد شمالی نیرومندی به نام «ملتمی» (Meltemi) معمولاً در ماه‌های ژوئیه و اوت در سواحل شرقی یونان می‌وزد و از شدت گرما می‌کاهد.

در ترکیه، پرجمعیت‌ترین منطقه پیرامون تنگه بسفر است و 20 درصد جمعیت کشور در استانبول زندگی می‌کنند؛ در آناتولی، به جز آنکارا که پایتخت ترکیه است، شهرها کوچک و پراکنده‌اند. در یونان، بخش بزرگی از جمعیت در آتن و حومه آن زندگی می‌کنند و بقیه جمعیت کشور در شهرهای کوچک ساکن‌اند. _اما وضعیت املاک چگونه است؟_

محبوب‌ترین نوع مسکن نزد ترک‌ها، خانه‌های 3+1 (سه‌خوابه) با سهم 66 درصد است. در میان انواع مسکن، سهم ترجیح خانه‌های 2+1 (دوخوابه) 13 درصد و خانه‌های 4+1 و بزرگ‌تر 12 درصد است و 8 درصد مردم می‌خواهند ویلا یا خانه‌ای با باغ مستقل بخرند. با اینکه در سال‌های اخیر آپارتمان‌های 1+1 (یک‌خوابه) فراوانی ساخته شده، سهم ترجیح آن‌ها تنها 1 درصد است و همین نشان می‌دهد که این نوع واحد در ترکیه هنوز چندان پذیرفته نشده است. یکی از چشمگیرترین نتایج این پژوهش آن است که واحدهای 1+1، که شرکت‌های سازنده آن‌ها را ابزار خوبی برای سرمایه‌گذاری معرفی می‌کنند، از نگاه ترک‌ها ابزار سرمایه‌گذاری خوبی به شمار نمی‌آیند؛ تنها 7 درصد پاسخ‌دهندگان گفته‌اند «خانه‌های 1+1 بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری‌اند».

بر اساس نظرسنجی سراسری RE/MAX، بزرگ‌ترین شبکه املاک در یونان، خریداران در یونان بیشتر ملک‌هایی با بیش از 30 سال قدمت را ترجیح می‌دهند که بازسازی شده، در وضعیت خوبی باشند و متراژشان حداکثر 90 متر مربع باشد. در سراسر کشور، حدود 88 درصد املاک فروخته‌شده مسکونی (آپارتمان و خانه‌های مستقل/دوبلکس) بوده و زمین و املاک تجاری به ترتیب 5 و 7 درصد را تشکیل داده‌اند.

علاقه به خرید خانه در شهرهای بزرگ حتی بیشتر است و علاقه به املاک تجاری یا زمین کمتر. برای نمونه، در آتیکا (Attica) 92 درصد املاک فروخته‌شده در سال 2018 مسکونی بوده است. قطعات زمین تنها 2 درصد کل معاملات و املاک تجاری 6 درصد کل املاک فروخته‌شده را تشکیل داده‌اند. بازار املاک تسالونیکی نیز درصدهای مشابهی دارد: فروش تقریباً به‌طور کامل (94 درصد) بر خانه‌ها متمرکز بوده، 4 درصد بر املاک تجاری و 2 درصد بر زمین.

در مورد ترجیح خریداران بر اساس قدمت ملک، داده‌های RE/MAX یونان به‌روشنی نشان می‌دهد که روند سال‌های گذشته ادامه دارد: در سراسر یونان، خانه‌های قدیمی (با بیش از پنج سال قدمت) با 98 درصد بر خانه‌های نو و تازه‌ساز (تا پنج سال قدمت) برتری داشته‌اند؛ سهم خانه‌های نو تنها 2 درصد از تقاضای خرید بوده است.

اما بیایید برخی از تفاوت‌های املاک ترکیه و املاک یونان را ببینیم:

1- موقعیت

بر اساس هرم نیازهای آبراهام مزلو (Abraham Maslow)، روان‌شناس آمریکایی، امنیت یکی از مهم‌ترین نیازهای زندگی انسان است، به‌ویژه در شهرهای بزرگ. شرکت‌کنندگان در نظرسنجی روند خرید مسکن در ترکیه و یونان بر این باورند که مناسب‌ترین واحدها برای زندگی، آپارتمان‌ها یا مجتمع‌های امن (سایت) در مرکز شهر هستند. استانبول یکی از بزرگ‌ترین شهرهای جهان است و همین موضوع انتخاب منطقه درست را بدون کمک مشاور املاک تقریباً ناممکن می‌کند. در ترکیه، حمل‌ونقل بخشی از زندگی همه ساکنان است؛ همه از مشکلات بزرگ ترافیک ساعات شلوغ در استانبول خبر داریم. از این رو، کسی که می‌خواهد در ترکیه ملک بخرد، پیش از هر چیز به خطوط حمل‌ونقل توجه می‌کند. خطوط مترو، خط متروبوس (Metrobus) و خطوط اتوبوس مهم‌ترین وسایل حمل‌ونقل استانبول‌اند که زندگی ما را آسان‌تر می‌کنند. در مقابل، در یونان و به‌ویژه در آتن، خطوط مترو و اتوبوس همه‌جا در دسترس نیست. به همین دلیل، بیشتر کسانی که می‌خواهند در یونان ملک بخرند مناطق مرکزی را انتخاب می‌کنند.

2- آشپزخانه

بیشتر خانه‌های یونانی یک فضای بزرگ دارند که آشپزخانه و اتاق نشیمن آپارتمان را در بر می‌گیرد. آشپزخانه‌ها معمولاً کوچک و کاربردی‌اند. یک فضای بزرگ و یکپارچه که آشپزخانه، ناهارخوری و نشیمن را شامل می‌شود، انعطاف‌پذیر و کاربردی است و در عین حال خانه را بزرگ‌تر و روشن‌تر نشان می‌دهد. این سبک که در سال‌های اخیر روزبه‌روز محبوب‌تر شده، به نمادی از زندگی مدرن تبدیل شده است. اما در آن سوی دریای اژه، آشپزخانه خانه‌های ترکیه اتاق‌هایی بزرگ و مستقل‌اند.

3- اتاق نشیمن

همان‌طور که گفته شد، اتاق نشیمن و آشپزخانه در خانه‌های یونانی در یک فضا قرار دارند. با این حال، چیدمان چنین فضایی چالش‌برانگیز است، چون باید بدون دیوار «بخش‌هایی» بسازید که به‌وضوح از هم قابل تشخیص باشند. برای نمونه، یک میز یا جزیره آشپزخانه معمولاً مرزی طبیعی میان آشپزخانه و فضای ناهارخوری/نشیمن ایجاد می‌کند تا یک فضا به‌طور خودکار به دو بخش زیبا تبدیل شود. بیشتر مردم می‌کوشند از جداکننده‌های این فضاها برای ایجاد فضای اضافی استفاده کنند. در خانه‌های ترکیه با چنین مشکلی روبه‌رو نمی‌شوید، زیرا اتاق‌های نشیمن فضاهای بزرگی برای دورهمی تمام خانواده‌اند.

4- حمام

حمام خانه‌های یونان و ترکیه از نظر تزئینات تفاوت چندانی با هم ندارد. شاید بتوان گفت تفاوت کوچک در این است که کاشی کف و دیوارهای حمام گاهی با طرح‌های متفاوتی انتخاب می‌شوند. تفاوت کوچک دیگر میان حمام‌های یونان و ترکیه، کاسه کوچکی برای شست‌وشو، یعنی بیده، است. بیده تا دهه 1980 از لوازم اصلی سرویس بهداشتی بود، اما به دلیل کمبود فضا در مراکز شهری، از بیشتر آپارتمان‌ها حذف شد. خانه‌های ترکیه معمولاً دو حمام دارند، یکی بزرگ و یکی کوچک. حمام بزرگ معمولاً برای استفاده شخصی خانواده است و حمام کوچک برای مهمانان خانواده.

5- دکوراسیون

سبک دکوراسیون خانه‌های یونانی معمولاً مینیمال و مدیترانه‌ای است. در مقابل، دکوراسیون خانه‌های ترکیه شامل مبلمان و دیوارهای رنگارنگ و تزئینات مجلل‌تر است.

6- فضای بیرونی

مجموعه‌ای از شاخص‌ها که RE/MAX بررسی کرده، تصویر ملک ایدئال را شکل می‌دهند و در عین حال عواملی را که در خرید یا اجاره ملک تعیین‌کننده‌اند، برجسته می‌کنند. 70 درصد پاسخ‌دهندگان گفته‌اند خانه ایدئال باید بالکن یا باغ داشته باشد. بیشتر خانه‌های یونان بالکن‌های بزرگی دارند که در تابستان محل دورهمی است و در تمام سال می‌توان در آن‌ها باربیکیو کرد. در ترکیه نیاز به بالکن چندان دیده نمی‌شود.

7- کرکره

برای یک یونانی، داشتن سیستم کرکره خوب در خانه ضروری است. کرکره‌های بیرونی پنجره چهار نوع اصلی دارند: پانلی، لوور (پره‌ای)، تخته و درزپوش (board and batten که گاهی BnB نامیده می‌شود) و برمودا. این کرکره‌ها از مواد گوناگونی ساخته می‌شوند، از جمله MDF (تخته فیبر با چگالی متوسط)، وینیل، فوم مصنوعی، چوب مصنوعی و چوب طبیعی. چوب نمدار (Basswood) محبوب‌ترین چوب برای کرکره است. در یونان، جنس کرکره‌ها معمولاً آلومینیوم است تا قاب پنجره‌ها ایمن‌تر شود. در مقابل، در ترکیه پیدا کردن ملکی که کرکره داشته باشد دشوار است.

8- سیستم گرمایش

انتخاب سیستم گرمایش در یونان و ترکیه روزبه‌روز بیشتر مورد توجه مردم قرار می‌گیرد. در بیشتر خانه‌های یونانی، گرمایش مرکزی به جای گرمایش مستقل هر واحد رایج است. این وضعیت به مالکان آپارتمان اجازه نمی‌دهد هر قدر که می‌خواهند از رادیاتورهای نفتی خود استفاده کنند. به همین دلیل، کولر گازی راه‌حل «آسان» کاربران یونانی است. این دستگاه‌ها هم در داخل و هم در بیرون خانه فضای مفید زیادی اشغال می‌کنند. در هر حال، کولرهای گازی در اصل سیستم‌های سرمایشی‌اند که در گرمایش تنها نقش کمکی دارند و به‌تنهایی نمی‌توانند مشکل را حل کنند. در حالت دیگر، گرمایش گازی مستقل دیده می‌شود که با یک پیچ تنظیم می‌شود. در ترکیه سال‌هاست که پکیج‌های گرمایشی، رادیاتورها و لوله‌کشی خانه‌ها به‌طور ویژه برای چنین استفاده‌ای نصب می‌شوند. در یونان این روش سابقه طولانی ندارد و به همین دلیل به‌ندرت خانه‌ای با چنین سیستم گرمایشی پیدا می‌کنید.