土耳其房产与希腊房产的8个不同之处
土耳其是最知名的横跨两大洲的国家。它地跨欧洲和亚洲，拥有世界上最壮丽的一些城市和自然风光，例如白沙海滩和巍峨高山。对于初次到访的人来说，这是一个美得惊人的国家；抛开烤肉、地毯和集市这些刻板印象，一个崭新的世界、另一种文化会在眼前展开。
另一边的希腊，则以古代遗迹、白墙村落、美丽海滩和地中海美食等闻名。在环绕希腊半岛、星罗棋布的众多岛屿上，你可以看到令人惊叹的美景：壮丽的风光、热闹的夜生活，以及丰富的文化与历史古迹。
土耳其属温和的地中海气候，夏季温暖干燥，冬季温和湿润，不过全国总体降雨量不大。土耳其的夏天可能非常炎热，气温超过30度。夏季为6月至8月，冬季为12月至次年2月。其气候与希腊相似。希腊北部冬季可能非常寒冷，下雪并不少见；而希腊南部和各岛屿的冬季则较为温和。每年7月和8月，一股名为“梅尔特米风”（Meltemi）的强劲北风通常会吹过希腊东海岸，为炎热的天气带来宜人的凉意。
在土耳其，人口最密集的地区位于博斯普鲁斯海峡周边，全国20%的人口居住在伊斯坦布尔；在安纳托利亚，除首都安卡拉外，城市规模都较小且分布分散。在希腊，大量人口居住在雅典都市区及其周边，其余人口则分布在各个小城市。_那么房地产又如何呢？_
土耳其人最青睐的住宅类型是3+1（三室一厅），占比达66%。在各类户型中，2+1（两室一厅）的偏好比例为13%，4+1及以上户型为12%，另有8%的人希望购买别墅或带独立花园的房子。近年来虽然建造了大量1+1（一室一厅）公寓，但其偏好比例仅为1%，这进一步印证了一种看法：这种小户型在土耳其并未被普遍接受。调查最引人注目的结果之一是：被开发商宣传为良好投资工具的1+1户型，在土耳其人眼中并不是好的投资工具；认为“1+1户型最适合投资”的人仅占7%。
根据希腊最大的房地产网络RE/MAX开展的全国性调查，在希腊，买家最青睐的是房龄超过30年、经过翻新且状况良好、面积不超过90平方米的房产。在全国范围内，约88%的已售房产为住宅（公寓及独栋住宅/复式住宅），土地和商业地产分别占5%和7%。
大城市的购房热情更高，而对商业地产或土地的兴趣较低。例如在阿提卡（Attica），2018年售出的房地产中有92%为住宅，土地仅占全部交易的2%，商业地产占6%。塞萨洛尼基的房地产市场也呈现类似比例，销售几乎完全集中在住宅（94%），商业地产占4%，土地占2%。
就买家对房龄的偏好而言，RE/MAX希腊的数据清楚地表明，往年的趋势仍在延续：在全希腊，旧房（房龄超过五年）占购买意向的98%，而新房（房龄不超过五年）仅占2%。
下面我们来看看土耳其房产与希腊房产的一些不同之处：
1. 地段
根据美国心理学家亚伯拉罕·马斯洛（Abraham Maslow）的需求层次理论，安全是人生中最重要的需求之一，在大城市尤其如此。在土耳其和希腊的购房趋势调查中，受访者都认为最适合居住的是市中心的公寓或安全的封闭式小区。伊斯坦布尔是世界上最大的城市之一，如果没有房地产经纪人的帮助，几乎不可能选对区域。在土耳其，交通是所有居民生活的一部分，伊斯坦布尔高峰时段的交通拥堵问题众所周知。因此，在土耳其购房时，人们首先考虑的就是交通线路。地铁线、快速公交线（Metrobus）和公交线路是伊斯坦布尔最重要的交通工具，让我们的生活更加便利。而在希腊，尤其是雅典，并非处处都有地铁和公交线路，因此大多数想在希腊购房的人会选择市中心区域。
2. 厨房
大多数希腊住宅的厨房与客厅同处一个宽敞的空间。厨房通常小巧实用。一个集厨房、餐厅和客厅于一体的大空间，既灵活又实用，同时让房子显得更大、更明亮。近年来这种设计越来越受欢迎，已成为现代生活的代名词。然而，在爱琴海的另一边，土耳其住宅的厨房则是宽敞的独立房间。
3. 客厅
如上所述，希腊住宅的客厅与厨房同处一室。然而，装饰这样的空间颇具挑战，因为需要在没有墙壁的情况下划分出清晰可见的“功能区”。例如，一张餐桌或一个中岛通常会在厨房与餐厅/客厅之间形成自然分界，让一个空间自然而然地变成两个美观的区域。大多数人会尽量利用这些空间的隔断，创造出额外的空间。而在土耳其住宅中，你不会遇到这样的问题，因为客厅是供全家人聚会的宽敞空间。
4. 浴室
希腊和土耳其住宅的浴室在装修上差别不大。一个小差别在于，地砖与其余墙面有时会采用不同的花纹。希腊与土耳其浴室的另一个小差别，是一个用于清洁的小盆，即坐浴盆。坐浴盆在20世纪80年代以前一直是卫生间的标准配置，但由于城市中心空间有限，大多数公寓都拆除了坐浴盆。土耳其住宅通常有两个浴室，一大一小。大浴室通常供家人自用，小浴室则供来访的客人使用。
5. 装修风格
希腊住宅的装修通常为简约的地中海风格。另一方面，土耳其住宅的装修风格则包括色彩丰富的家具和墙面，装饰也更为奢华。
6. 户外空间
RE/MAX研究的多项指标勾勒出理想房产的形象，同时也揭示了人们在购买或租赁房产时的决定因素。70%的受访者表示，理想的住宅应该有阳台或花园。希腊大多数住宅都有宽大的阳台，可作为夏季的聚会场所，全年都可以烧烤。而在土耳其，对阳台的需求并不那么常见。
7. 百叶窗
对希腊人来说，家里必须有一套好的百叶窗系统。外窗百叶窗有四种基本类型：镶板式、百叶式、板条式（board and batten，有时简称BnB）和百慕大式。材料多种多样，包括中密度纤维板（MDF）、乙烯基、合成泡沫、仿木和实木。椴木是制作百叶窗最常用的木材。在希腊，百叶窗通常采用铝材，以提高窗框的安全性。而在土耳其，很难找到装有百叶窗的房产。
8. 供暖
在希腊和土耳其，民众越来越关注供暖方式的选择。大多数希腊住宅习惯采用集中供暖，而不是分户供暖。这使得公寓业主无法随心所欲地使用燃油供暖的暖气片。因此，空调成了希腊用户的“简便”解决方案。但空调会占用室内外大量有用空间。而且无论如何，空调本质上是制冷系统，在供暖方面只起辅助作用，本身无法解决问题。另一种做法则是通过旋钮控制的分户燃气供暖。在土耳其，多年来一直专门为这种用途安装燃气炉、暖气片和室内管道。而在希腊，这种方式使用年限不长，因此你很少会看到采用这种供暖系统的住宅。
