8 различий между турецкой и греческой недвижимостью
Турция — самая известная из стран, расположенных на двух континентах. Раскинувшись между Европой и Азией, она может похвастаться одними из самых великолепных городов и пейзажей мира — от пляжей с белым песком до очень высоких гор. Тех, кто приезжает сюда впервые, эта страна поражает красотой, а за пределами стереотипа о кебабах, коврах и базарах открывается новый мир, другая культура.
Греция, со своей стороны, известна античными руинами, белеными деревушками, красивыми пляжами, средиземноморской кухней и многим другим. На множестве островов, рассыпанных вокруг греческого полуострова, вас ждет удивительная красота: потрясающие пейзажи, ночная жизнь, культурные и исторические места.
В Турции умеренный средиземноморский климат с теплым сухим летом и мягкой влажной зимой, хотя в целом осадков в стране выпадает немного. Летом в Турции бывает очень жарко: температура превышает 30 градусов. Лето длится с июня по август, зима — с декабря по февраль. Климат Турции похож на греческий. На севере Греции зимой бывает очень холодно, и снег там не редкость. А вот на юге Греции и на островах зимы мягче. В июле и августе вдоль восточного побережья Греции обычно дует сильный северный ветер — «мельтеми» (Meltemi), который приносит долгожданное облегчение от жары.
В Турции самая густонаселенная территория находится у Босфора: в Стамбуле живет 20% населения страны; в Анатолии города небольшие и разбросаны по территории, за исключением Анкары — столицы Турции. В Греции значительная часть населения живет в Афинах и их окрестностях. Остальное население страны живет в небольших городах. _А что же с недвижимостью?_
Самый популярный у жителей Турции тип жилья — планировка 3+1: ее предпочитают 66%. Планировку 2+1 выбирают 13%, жилье 4+1 и больше — 12%, а 8% хотят купить виллу или отдельный дом с садом. Хотя в последние годы построено много квартир 1+1, их предпочитает лишь 1%, и это подкрепляет мнение, что такой тип жилья в Турции пока не прижился. Один из самых примечательных результатов исследования: квартиры 1+1, которые застройщики преподносят как хороший инструмент для инвестиций, сами жители Турции таковым не считают — доля тех, кто говорит «квартиры 1+1 лучше всего подходят для инвестиций», составила всего 7%.
По данным общенационального исследования RE/MAX, крупнейшей сети агентств недвижимости в Греции, покупатели в Греции чаще всего выбирают объекты старше 30 лет, отремонтированные и в хорошем состоянии, площадью до 90 м². В целом по стране около 88% проданных объектов составила жилая недвижимость (квартиры и отдельные дома / мезонеты), а на землю и коммерческую недвижимость пришлось 5% и 7% соответственно.
В крупных городах интерес к покупке жилья еще выше, а к коммерческой недвижимости и земле — ниже. Например, в Аттике 92% недвижимости, проданной в 2018 году, было жилой. На земельные участки пришлось лишь 2% всех сделок, а на коммерческую недвижимость — 6% всех проданных объектов. Похожие доли показывает и рынок недвижимости Салоников: продажи почти целиком (94%) приходятся на жилье, 4% — на коммерческую недвижимость и 2% — на землю.
Что касается предпочтений покупателей в зависимости от возраста объекта, данные RE/MAX Greece ясно показывают, что тенденция прошлых лет сохраняется: по всей Греции старое жилье (старше пяти лет) предпочитали (98%) новому и недавно построенному (до пяти лет), на которое пришлось лишь 2% покупательского интереса.
Но давайте посмотрим на некоторые различия между турецкой и греческой недвижимостью:
1. Расположение
Согласно пирамиде потребностей американского психолога Абрахама Маслоу (Abraham Maslow), безопасность — одна из важнейших вещей в жизни человека, особенно в больших городах. Участники исследования тенденций покупки жилья в Турции и в Греции считают, что лучше всего для жизни подходят квартиры или охраняемые жилые комплексы в центре города. Стамбул — один из крупнейших городов мира, поэтому выбрать подходящий район без агента по недвижимости почти невозможно. В Турции транспорт — часть жизни всех ее жителей: все мы знаем, какая большая проблема пробки в часы пик в Стамбуле. Поэтому тот, кто хочет купить недвижимость в Турции, первым делом смотрит на транспортные линии. Линия метро, линия метробуса и автобусные маршруты — важнейшие виды транспорта в Стамбуле, которые делают нашу жизнь проще. В Греции же, и особенно в Афинах, линии метро и автобусные маршруты есть не везде. Поэтому большинство тех, кто хочет купить недвижимость в Греции, выбирают центральные районы.
2. Кухни
В большинстве греческих домов есть одно огромное пространство, объединяющее кухню и гостиную. Кухни обычно небольшие и удобные. Большое единое пространство, в котором соединены кухня, столовая и гостиная, дает гибкость и практичность и при этом делает жилье зрительно больше и светлее. Эта тенденция стала синонимом современной жизни: в последние годы она становится всё популярнее. А вот по другую сторону Эгейского моря кухни в турецких домах — это большие отдельные комнаты.
3. Гостиные
Как уже говорилось, гостиная и кухня в греческом доме находятся в одном помещении. Однако оформить такое пространство непросто: нужно создать «зоны», которые будут четко различимы без стен. Например, стол или кухонный остров обычно образует естественную границу между кухней и столовой-гостиной, так что одно пространство само собой красиво превращается в два. Большинство старается использовать разделение этих пространств, чтобы получить дополнительные зоны. В турецком доме с такой проблемой вы не столкнетесь: гостиные здесь — большие помещения, где собирается вся семья.
4. Ванные комнаты
Ванные комнаты в греческих и турецких домах мало отличаются по отделке. Небольшим различием можно назвать то, что плитку для пола и для стен ванной иногда выбирают разную, с разным рисунком. Другое небольшое различие между греческими и турецкими ванными — маленькая чаша для мытья. До 1980-х годов биде было обязательной принадлежностью санузла, но из-за нехватки места в городских центрах его убрали из большинства квартир. В турецких домах обычно две ванные комнаты — большая и маленькая. Большой обычно пользуется сама семья. Маленькой пользуются гости семьи.
5. Оформление интерьера
Стиль оформления греческих домов обычно минималистичный и средиземноморский. Турецким же домам свойственны яркая мебель и стены и более роскошный декор.
6. Открытые пространства
Ряд параметров, изученных RE/MAX, формирует образ идеального объекта и одновременно показывает, какие условия определяют выбор при его покупке или аренде. 70% опрошенных указали, что в идеальном доме должен быть балкон или сад. В большинстве домов в Греции есть большие балконы — место для летних встреч и барбекю круглый год. В Турции потребность в балконе встречается не так часто.
7. Ставни
Для грека хорошая система ставней в доме обязательна. Наружные оконные ставни бывают четырех основных типов: филенчатые, жалюзийные, дощатые с поперечными планками (board and batten, иногда их называют BnB) и бермудские. Их делают из разных материалов, включая МДФ (древесноволокнистую плиту средней плотности), винил, вспененный синтетический материал, искусственное дерево и натуральное дерево. Самая популярная древесина для ставней — липа. В Греции ставни обычно делают из алюминия, чтобы оконные рамы были безопаснее. В Турции же найти недвижимость со ставнями трудно.
8. Отопление
Выбор системы отопления всё больше заботит жителей и Греции, и Турции. В большинстве греческих домов принято центральное, а не индивидуальное отопление. При отоплении на жидком топливе это не позволяет владельцам квартир включать радиаторы так часто, как им хочется. Поэтому «простым» решением для жителей Греции становятся кондиционеры. Они занимают много полезного места как внутри, так и снаружи жилья. Но в любом случае кондиционеры — это системы охлаждения, которые в отоплении играют вспомогательную роль и сами по себе решить проблему не могут. Другой вариант — индивидуальное газовое отопление, которое регулируется ручкой. В Турции уже много лет специально для этого устанавливают котлы, радиаторы и трубы в домах. В Греции такая практика существует недолго, поэтому дома с подобной системой отопления встречаются редко.
