Что такое площадь брутто и площадь нетто?

Раньше квартиры 1+1 не пользовались большим спросом: считалось, что они не отвечают потребностям семьи. Самыми популярными были квартиры 2+1 и 3+1. Квартиры 4+1 тоже встречались нечасто. Если посмотреть на дома, построенные в 1970–2000 годах, почти все они это подтверждают.

Покупатели обычно определяли цену по числу комнат, не принимая во внимание остальные критерии, например площадь. Они либо не знали, что такое площадь брутто и площадь нетто, либо не придавали этому значения.

Когда рыночные цены начали рассчитывать исходя из площади квартир, разрыв между площадью брутто и площадью нетто стал расти с каждым годом. Рост стоимости земли и строительства на рынке недвижимости Стамбула, недобросовестная конкуренция и отсутствие серьезного правового регулирования в этой сфере увеличивают разрыв между площадью брутто и нетто. Нечего и говорить, что проблемы возникают, когда покупатели не рассчитывают площадь брутто и нетто сами.

Многие компании годами старались продавать квартиры по площади нетто. К тому же расчет площади нетто был очень простым. Согласно этому расчету, площадь нетто квартиры складывается из жилых помещений, балконов и террас. Затем компании начали продавать по площади брутто, которой легко манипулировать. Чтобы поднять цену, они раз за разом завышают площадь брутто, а это создает недобросовестную конкуренцию и даже оборачивается обманом покупателей. Поэтому нужен общий язык в вопросе площади брутто и нетто. Чтобы не допускать недобросовестной конкуренции в отрасли и упростить работу оценщиков и оформление ипотеки, площади брутто и нетто не должны меняться в зависимости от компании, расположения или проекта одной и той же компании в разных местах.

Мы в CCT Investments предоставляем своим клиентам полную информацию о площади брутто и нетто всех квартир.

Площадь брутто и нетто квартиры нужно, в свою очередь, разделить на 4 вида.

1. Внешняя площадь брутто: доля квартиры в общей площади застройки. К ней прибавляется доля в общей площади строительства, включая паркинг, кладовые и объекты инфраструктуры.
2. Внутренняя площадь брутто: доля, приходящаяся на квартиру от площади этажа. Это доля в площади лифтов, лестниц, вентиляционных шахт и коридоров.
3. Внешняя площадь нетто: площадь квартиры с учетом всех ее наружных стен. Балконы и террасы включаются.
4. Внутренняя площадь нетто: сумма всех площадей квартиры, пригодных для проживания. Ванные комнаты, кухни, туалеты, балконы и террасы включаются.

Подобные критерии можно совершенствовать. Важно оценивать все проекты и квартиры, зная эти критерии и расчеты. Покупатель всегда должен знать, что именно он собирается купить, и никогда не должен полагаться в этом на совесть или милость менеджеров по продажам.