阿拉伯人为何青睐土耳其：阿拉伯购房者指南（2026年）
阿拉伯家庭和投资者之所以选择土耳其，是因为这里让他们感到熟悉，而且离家很近：这是一个以穆斯林为主的国家，与阿拉伯世界有着共同的历史，清真食品随处可见，从海湾地区和北非飞来只需几个小时，海湾国家及其他几个阿拉伯国家的公民还可免签入境。此外，购买房产既可以凭40万美元起的投资获得土耳其公民身份，也可以作为申请居留许可的依据。本指南介绍土耳其吸引阿拉伯买家的原因，以及他们在2026年购房前应核实的事项。
1. 共同的宗教、文化与历史
2016年撰写本文时，这是本站所有者提出的第一点，如今仍是阿拉伯买家提及最多的原因。土耳其是一个以穆斯林为主的国家，与阿拉伯世界有着数百年的共同历史。各个街区都有清真寺，清真食品是常态，日历围绕斋月以及开斋节和宰牲节两大节日安排，社会生活以家庭为先。
在伊斯坦布尔，法提赫区（Fatih）、埃于普区（Eyüp）和巴沙克谢希尔区（Başakşehir）等区早已形成成熟的阿拉伯社区，许多商店、餐馆和诊所都讲阿拉伯语。希望离博斯普鲁斯海峡或商务区更近的家庭，在于斯屈达尔区（Üsküdar）、贝西克塔斯区（Beşiktaş）或阿塔谢希尔区（Ataşehir）同样能找到归属感。请参阅我们的区域指南。
2. 离家很近
土耳其与伊拉克和叙利亚接壤，从大多数海湾国家首都、开罗和北非飞往伊斯坦布尔大约需要三到五个小时。土耳其航空以及多家海湾航空公司和低成本航空公司开通了伊斯坦布尔与阿拉伯世界各城市之间的直飞航班，业主可以利用周末或学校假期前来。
3. 阿拉伯国家公民的签证规定
根据土耳其外交部的信息，截至本文撰写时，以下国家的普通护照持有人免签：
| 国籍 | 普通护照规定 |
|---|---|
| 沙特阿拉伯、阿联酋、科威特、巴林、阿曼 | 任意180天内免签停留最长90天 |
| 卡塔尔、约旦、黎巴嫩 | 旅游和过境免签，六个月内最长90天 |
| 摩洛哥、突尼斯 | 免签停留最长90天 |
| 伊拉克、阿尔及利亚 | 15–50岁需办签证；其他年龄段180天内免签停留最长90天 |
| 利比亚 | 16–45岁需办签证；其他年龄段180天内免签停留最长90天 |
| 埃及、也门、巴勒斯坦 | 需办签证；符合特定条件可办电子签证 |
| 叙利亚、苏丹 | 需办签证 |
签证规定会变化，因此出行前请务必查阅土耳其外交部网站或官方电子签证网站evisa.gov.tr。我们的电子签证指南介绍了办理流程。
4. 土耳其与海湾国家紧密的经济联系
近年来，土耳其与海湾国家的经济关系不断深化：
- 阿联酋：土耳其与阿联酋之间的《全面经济伙伴关系协定》（CEPA）于2023年9月1日生效。据阿联酋贸易部长介绍，两国非石油贸易额在2025年达到452亿美元，比上一年增长15.5%，土耳其由此成为阿联酋第五大非石油贸易伙伴。
- 卡塔尔与海湾合作委员会：土耳其与阿联酋、卡塔尔的自由贸易协定均已生效；据土耳其贸易部长介绍，截至2025年底，土耳其与海湾合作委员会整体的自由贸易协定谈判仍在进行中。
本博客此前的文章从2014年起持续关注沙特及海湾国家在土耳其的投资：沙特企业在土耳其设立公司、土耳其与沙特的房地产基金，以及海湾开发商在伊斯坦布尔推出项目。这些交易的细节已经过时，但方向并未改变：海湾资本和海湾买家仍是土耳其房地产市场的重要组成部分。
5. 哪些阿拉伯国家的买家在土耳其购房？
多年来，来自伊拉克的买家一直是土耳其最大的外国购房群体之一。根据土耳其统计局（TÜİK）的数据：
- 2021年，伊拉克公民购买了8,661套住房，仅次于伊朗人（10,056套）。
- 2023年，伊拉克人排名第三，购买了1,917套住房，位列俄罗斯和伊朗买家之后。
- 2025年，排名前三的是俄罗斯、伊朗和乌克兰；外国人共购买21,534套住房，占全部住房销量的1.3%。
来自沙特阿拉伯、科威特、约旦、埃及、黎巴嫩和其他阿拉伯国家的买家也在购房，只是人数较少。巴勒斯坦人同样可以拥有房产：2019年土地登记部门的一项决定，将这一权利扩大至多个阿拉伯国家签发的巴勒斯坦旅行证件持有人；详见给予巴勒斯坦人在土耳其拥有房产的权利。完整数据请参阅我们的外国购房者统计。
6. 通过房产获得公民身份和居留许可
- 土耳其公民身份：购买价值至少40万美元的房产，并在地契（Tapu）上作三年不得出售的注记。您的配偶和18岁以下子女一并包括在内。2018年9月至2022年6月期间，门槛为25万美元。请参阅我们的入籍指南和所需文件。
- 居留许可：价值至少20万美元的住房可作为申请居留许可的依据。居留许可并非自动获批，部分街区不接受新的居留许可申请；您需通过e-İkamet在线申请，并在省移民管理局完成手续。
7. 生活方式、教育与医疗
本文旧版提到，土耳其“为年轻人和孩子提供了未来”，这一点至今仍然成立。伊斯坦布尔有国际学校、许多以英语授课的大学，以及接诊来自整个地区患者的私立医院。再加上博斯普鲁斯海峡、黑海和地中海沿岸、特拉布宗和布尔萨等绿意盎然的山区，以及横跨拜占庭和奥斯曼时代的历史，就不难理解为什么许多阿拉伯家庭在决定购房前，会先来土耳其度夏。
需要注意的事项
- 房价已不再“低廉”。过去，与欧洲相比，土耳其的房价较为便宜。2022–2023年房价快速上涨；据土耳其中央银行（TCMB）数据，2026年7月房价名义同比上涨25.0%，但实际同比下跌5.1%。请仔细比较，并以美元来衡量。
- 大型项目并非承诺。一些旧文章称大型项目会让房产价值成倍增长。交通项目确实有助于提升一个区，但前提是项目已投入使用，而且房价上涨并无保证。详见大型项目如何影响房产。
- 核查开发商和文件。购房需要房产估价报告和外汇兑换凭证（DAB）；聘请一位独立律师是明智之举。
对阿拉伯买家意味着什么
- 先规划签证，再安排看房行程。大多数海湾国家公民可免签入境；其他国家公民应先办理签证或电子签证。
- 根据目标选择区域。入籍、居留、靠近阿拉伯社区的家庭住房或出租投资，各自适合不同的区域。
- 用您的语言沟通。CCT Investments以阿拉伯语、英语和土耳其语为客户提供服务，自2014年以来已与超过15,000名国际投资者保持联系。购买新房项目的买家无需支付佣金，项目考察、地契跟进和售后支持均免费。
请阅读我们的购房指南，浏览伊斯坦布尔房产，或联系我们，与讲阿拉伯语的顾问交谈。
