Почему арабы выбирают Турцию: руководство для арабских покупателей недвижимости (2026)
Арабские семьи и инвесторы выбирают Турцию, потому что здесь всё знакомо и до дома недалеко: это страна с преимущественно мусульманским населением и общей историей, халяльная еда здесь повсюду, перелет из стран Персидского залива и Северной Африки занимает несколько часов, а граждане стран Персидского залива и нескольких других арабских государств въезжают без визы. Кроме того, недвижимость может дать право на гражданство Турции — при стоимости от 400 000 долларов США — или стать основанием для вида на жительство (ВНЖ). В этом руководстве рассказано, что привлекает арабских покупателей в Турцию и что им стоит проверить перед покупкой в 2026 году.
1. Общие религия, культура и история
Когда эта статья была написана в 2016 году, владелец компании поставил эту причину первой, и арабские покупатели до сих пор называют ее чаще всего. Турция — страна с преимущественно мусульманским населением, которую связывают с арабским миром столетия общей истории. Семьи находят здесь мечети в каждом квартале, халяльную еду как норму, календарь, выстроенный вокруг Рамадана и двух главных мусульманских праздников, и общественную жизнь, в которой семья на первом месте.
В Стамбуле в таких районах, как Фатих, Эюп и Башакшехир, давно сложились арабские общины, и во многих магазинах, ресторанах и клиниках говорят по-арабски. Семьи, которые хотят жить ближе к Босфору или деловым районам, так же уютно чувствуют себя в Ускюдаре, Бешикташе или Аташехире. Читайте наш путеводитель по районам.
2. Близко к дому
Турция граничит с Ираком и Сирией, а перелет в Стамбул из большинства столиц стран Персидского залива, Каира и Северной Африки занимает примерно от трех до пяти часов. Turkish Airlines, несколько авиакомпаний стран Персидского залива и лоукостеры выполняют прямые рейсы между Стамбулом и городами по всему арабскому миру, так что владельцы могут приезжать на выходные или на школьные каникулы.
3. Визовые правила для граждан арабских стран
По данным Министерства иностранных дел, на момент написания статьи владельцы общегражданских паспортов следующих стран были освобождены от визы:
| Гражданство | Правило для общегражданских паспортов |
|---|---|
| Саудовская Аравия, ОАЭ, Кувейт, Бахрейн, Оман | Без визы до 90 дней в течение любых 180 дней |
| Катар, Иордания, Ливан | Без визы для туризма и транзита, до 90 дней в течение шести месяцев |
| Марокко, Тунис | Без визы до 90 дней |
| Ирак, Алжир | Виза нужна в возрасте 15–50 лет; остальным — без визы до 90 дней в течение 180 дней |
| Ливия | Виза нужна в возрасте 16–45 лет; остальным — без визы до 90 дней в течение 180 дней |
| Египет, Йемен, Палестина | Нужна виза; при определенных условиях возможна электронная виза (e-Visa) |
| Сирия, Судан | Нужна виза |
Визовые правила меняются, поэтому перед поездкой всегда сверяйтесь с сайтом Министерства иностранных дел или с официальным сайтом электронных виз evisa.gov.tr. Порядок оформления описан в нашем руководстве по электронной визе.
4. Прочные экономические связи Турции и стран Персидского залива
В последние годы экономические отношения Турции со странами Персидского залива стали теснее:
- ОАЭ: Соглашение о всеобъемлющем экономическом партнерстве (CEPA) между Турцией и ОАЭ вступило в силу 1 сентября 2023 года. По словам министра торговли ОАЭ, ненефтяная торговля между двумя странами достигла 45,2 млрд долларов США в 2025 году, что на 15,5% больше, чем годом ранее, и Турция стала пятым по величине ненефтяным торговым партнером ОАЭ.
- Катар и ССАГПЗ: соглашения Турции о свободной торговле с ОАЭ и Катаром действуют, а переговоры о соглашении о свободной торговле с Советом сотрудничества арабских государств Персидского залива в целом, по словам министра торговли Турции, в конце 2025 года еще продолжались.
Более ранние публикации этого блога с 2014 года следили за инвестициями Саудовской Аравии и стран Персидского залива в Турцию: саудовские компании открывались в Турции, создавались турецко-саудовские фонды недвижимости, застройщики из стран Персидского залива запускали проекты в Стамбуле. Подробности тех сделок устарели, но направление не изменилось: капитал и покупатели из стран Персидского залива остаются важной частью турецкого рынка недвижимости.
5. Граждане каких арабских стран покупают недвижимость в Турции?
Покупатели из Ирака уже много лет входят в число крупнейших групп иностранных покупателей жилья в Турции. По данным Турецкого статистического института (TÜİK):
- В 2021 году граждане Ирака купили 8 661 жилой объект и уступили только иранцам (10 056).
- В 2023 году иракцы были третьими — 1 917 жилых объектов — после покупателей из России и Ирана.
- В 2025 году первую тройку составили Россия, Иран и Украина; всего иностранцы купили 22 980 жилых объектов — 1,3% всех продаж.
Покупатели из Саудовской Аравии, Кувейта, Иордании, Египта, Ливана и других арабских стран тоже приобретают недвижимость, хотя и в меньших количествах. Палестинцы тоже могут владеть недвижимостью: решение Главного управления земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) 2019 года распространило это право на владельцев палестинских проездных документов, выданных несколькими арабскими странами; подробнее — в статье о праве палестинцев владеть недвижимостью. Полные данные — в нашей статистике иностранных покупателей.
6. Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости
- Гражданство Турции: купите недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов; в свидетельство о праве собственности — тапу (Tapu) — вносится обязательство не продавать объект в течение трех лет. Ваш супруг или супруга и дети младше 18 лет включаются в заявление. С сентября 2018 года по июнь 2022 года порог составлял 250 000 долларов. Читайте наше руководство по гражданству и список необходимых документов.
- ВНЖ: жилье стоимостью не менее 200 000 долларов может стать основанием для ВНЖ. Он не выдается автоматически, некоторые кварталы закрыты для новых ВНЖ; заявление подается онлайн через систему e-İkamet, а завершается процедура в провинциальном управлении по делам миграции (Göç İdaresi).
7. Образ жизни, образование и медицина
В прежней версии этой статьи говорилось, что Турция «предлагает будущее молодежи и детям», и это по-прежнему так. В Стамбуле есть международные школы, много университетов с преподаванием на английском языке и частные больницы, где лечатся пациенты со всего региона. Добавьте к этому Босфор, побережья Чёрного и Средиземного морей, зеленые горные районы, такие как Трабзон и Бурса, и историю, охватывающую византийскую и османскую эпохи, — и станет понятно, почему многие арабские семьи проводят в Турции лето, прежде чем решиться на покупку.
На что обратить внимание
- Цены уже не «низкие». Раньше Турция была дешевой по сравнению с Европой. В 2022–2023 годах цены быстро выросли, а в июле 2026 года жилье за год подорожало на 25,0% в номинальном выражении, но подешевело на 5,1% в реальном (Центральный банк Турции, TCMB). Сравнивайте внимательно и считайте в долларах.
- Мегапроекты — не обещание. В некоторых старых статьях говорилось, что крупные проекты многократно увеличат стоимость недвижимости. Транспортные проекты действительно идут району на пользу, но только после открытия, и рост цен никто не гарантирует. Читайте, как мегапроекты влияют на недвижимость.
- Проверяйте застройщика и документы. Отчет об оценке недвижимости и справка об обмене валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) обязательны; привлечь независимого юриста — хорошая идея.
Что это значит для арабских покупателей
- Сначала виза, потом поездка на показы. Большинство граждан стран Персидского залива могут прилететь без визы; остальным нужно заранее оформить визу или электронную визу.
- Подбирайте район под свою цель. Гражданство, ВНЖ, семейное жилье рядом с арабскими общинами или инвестиция под аренду — для каждой цели подходят свои районы.
- Работайте на родном языке — арабском. CCT Investments обслуживает клиентов на арабском, английском и турецком языках и с 2014 года на связи более чем с 15 000 международных инвесторов. При покупке новостройки комиссия с покупателя не взимается, а показы проектов, сопровождение оформления тапу и послепродажное обслуживание бесплатны.
Прочитайте наше руководство для покупателя, посмотрите недвижимость в Стамбуле или свяжитесь с нами, чтобы поговорить с арабоязычным консультантом.
Источники
- Министерство иностранных дел Турецкой Республики, визовая информация для иностранцев
- Агентство Anadolu, «Турция стала пятым по величине ненефтяным торговым партнером ОАЭ» (8 мая 2026 года)
- Агентство Anadolu, «Турция продолжает переговоры о свободной торговле с Великобританией и Советом сотрудничества арабских государств Персидского залива» (30 декабря 2025 года)
- Агентство Anadolu, продажи жилья в 2021 году и продажи иностранцам по гражданству
- TÜİK, статистика продаж жилья
- TCMB, индекс цен на жилье (июль 2026 года)
