土耳其房地产网站及外国人使用指南
在土耳其出售的房产大多刊登在三大全国性门户网站上：sahibinden.com、hepsiemlak.com（原名 Hürriyet Emlak）和 emlakjet.com。这些网站汇集了业主、持牌中介和开发商发布的房源，大多为土耳其语，并以土耳其里拉标价。它们是了解市场的好途径，但外国买家在浏览时应当谨慎：挂牌价并非成交价，同一套公寓常常重复出现多次，而且只有持牌中介才能发布广告。
土耳其主要房产门户网站
| 门户网站 | 简介 |
|---|---|
| sahibinden.com | 成立于2000年的综合分类信息网站，涵盖房地产、车辆、二手商品等。其房地产板块包括出售和出租的住宅、土地和商业地产。 |
| hepsiemlak.com | Doğan Holding 旗下的房地产门户网站。2021年5月之前名为 Hürriyet Emlak，之后更名为 Hepsiemlak。根据2023年达成的协议，Property Finder 将其在土耳其的门户网站 Zingat 并入 Hepsiemlak，并成为其少数股东。 |
| emlakjet.com | 房地产门户网站，自2014年起隶属于 iLab。iLab 还运营房产数据与估价平台 Endeksa。 |
Zingat 呢？ Zingat 已不再作为独立门户网站运营。2023年的交易之后，它被并入 Hepsiemlak，zingat.com 现在会跳转到 hepsiemlak.com。
除了门户网站，您还可以在开发商的官方网站上，以及专门向国际买家销售新项目的咨询公司网站上找到新房项目，这些网站通常提供英语、阿拉伯语等多种语言。
外国人使用前应了解的事项
房源信息为土耳其语，价格通常以里拉标示
这些门户网站面向本地市场。大多数房源只有土耳其语版本，大多数价格以土耳其里拉（TL）标示。一些实用词汇：
| 土耳其语 | 含义 |
|---|---|
| Satılık / Kiralık | 出售 / 出租 |
| Daire / Villa / Arsa | 公寓 / 别墅 / 土地 |
| 2+1, 3+1 | 卧室数+客厅数（2+1即两室一厅） |
| Brüt / Net m² | 毛面积 / 净面积（参见毛面积与净面积） |
| Site içerisinde | 位于封闭式小区内 |
| Krediye uygun | 可申请按揭贷款 |
| Tapu durumu: Kat mülkiyeti / Kat irtifakı | 地契状态：完整分层所有权 / 建设地役权 |
| Sahibinden / Emlak ofisinden / İnşaat firmasından | 业主直售 / 中介发布 / 开发商直售 |
由于里拉兑外币的汇率不断变动，请在比较价格当天按当日汇率换算，而不要使用过时的汇率。
门户网站上的价格是挂牌价
门户网站上的价格是卖方希望拿到的价格。二手房的最终价格通常需要议价；新房项目方面，开发商往往有自己的价目表和促销活动，您所选具体单元的价格取决于楼层、景观和付款计划。
外国人购房时，地契（Tapu）过户前必须取得一份由持牌估价师出具的房产估价报告，这为您提供了一次独立的价格核查。请务必在地契上申报真实价格。为少缴4%的地契费而低报价格是违法的，日后可能带来麻烦，例如在申请入籍或出售房产时。
中介必须持有房地产交易资质证书
在土耳其，只有持有土耳其贸易部颁发的房地产交易资质证书（Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi）的企业，才能从事房产买卖中介业务。根据《房地产交易条例》，中介发布的房源必须显示其资质证书编号和企业名称。
您可以在土耳其贸易部的房地产交易信息系统（TTBS）上自行核查资质：打开 ttbs.gtb.gov.tr 的证书查询页面，按证书编号、企业名称或省份搜索即可，无需登录。如果中介无法提供资质证书编号，或编号与企业名称不符，请不要与其合作。
CCT Investments 的资质证书编号为3405667，签发日期为2021年3月16日。
虚假、重复及“诱饵”房源
同一套公寓常常由多家中介以不同价格挂出，有些房源只是标出极低的价格来吸引您致电。自2025年起，土耳其贸易部陆续推行电子房源验证系统（EİDS）：业主通过电子政务平台（e-Devlet）授权发布房源，经过验证的房源会带有 EİDS 标识。该系统自2025年1月1日起对出租房源强制实施，自2026年2月起对出售房源强制实施（据阿纳多卢通讯社报道，2月1日起在伊兹密尔、安塔利亚和锡瓦斯试点，2026年2月15日起在全国推行）。
实际操作中：
- 优先选择带有 EİDS 验证标识的房源；
- 对价格远低于同区域类似房屋的房源保持警惕；
- 看房前先索取地契信息（区、街区、地块和宗地编号）；
- 对于尚未看过、或尚未核查地契的房屋，切勿汇款支付预订定金。
并非所有新房项目都会登上门户网站
开发商并不总是把每个项目或每套单元都发布到门户网站上。预售价格、付款计划和完整的在售单元清单，通常直接来自开发商或其授权销售合作伙伴。
什么情况下需要顾问
如果您会说土耳其语、熟悉各个街区，并且能够自行核查地契，那么门户网站就足够了。在以下情况下，聘请顾问是值得的：
- 您在海外购房，无法亲自查看大量房产；
- 您想购买符合土耳其公民身份40万美元门槛的房产，或达到居留许可最低价值要求的房产；
- 您购买期房，需要核查开发商的许可文件和合同；
- 您需要协助办理房产估价报告、土耳其银行出具的外汇兑换凭证（DAB）以及地契过户预约。
通过 CCT Investments 购买新房，您无需向我们支付佣金，因为我们的费用由开发商支付；项目看房、地契过户跟进和售后支持均为免费。二手房的中介费为2%+增值税（KDV）。
这对买家意味着什么
- 利用 sahibinden.com、hepsiemlak.com 和 emlakjet.com 了解房价和各个街区，但不要把上面的价格当作最终价格。
- 在 TTBS 上核查每一位中介的资质，并优先选择经过 EİDS 验证的房源。
- 比较新房项目时，要看开发商、许可文件和合同，而不只是门户网站上的价格。我们的如何在土耳其选择开发商指南介绍了具体的核查要点。
- 浏览我们伊斯坦布尔房源列表中的最新项目，阅读购房指南，或联系我们获取精选房源清单。
资料来源
- Hürriyet Emlak 更名为 Hepsiemlak（egirişim，2021年5月）
- Property Finder 将 Zingat 并入 Hepsiemlak 并成为其合作伙伴（Webrazzi，2023年11月）
- iLab Ventures 收购 emlakjet.com（Webrazzi，2014年5月）
- iLab 旗下品牌：Emlakjet 与 Endeksa
- sahibinden.com 公司简介（Techcareer）
- 《房地产交易条例》，土耳其《官方公报》（Resmî Gazete），2018年6月5日
- TTBS 资质证书查询，土耳其贸易部
- 自2026年2月起出售房源须经 EİDS 验证（阿纳多卢通讯社）
