سایت‌های املاک در ترکیه و نحوه استفاده خارجیان از آن‌ها
بیشتر املاک فروشی در ترکیه در سه پرتال سراسری آگهی می‌شوند: sahibinden.com، hepsiemlak.com (با نام قبلی Hürriyet Emlak) و emlakjet.com. این سایت‌ها آگهی‌های مالکان، آژانس‌های املاک دارای مجوز و سازندگان را منتشر می‌کنند که بیشترشان به زبان ترکی و با قیمت لیر ترکیه هستند. این پرتال‌ها راه خوبی برای شناخت بازارند، اما خریدار خارجی باید آن‌ها را با احتیاط بخواند: قیمت درخواستی فروشنده قیمت نهایی نیست، یک آپارتمان اغلب چند بار آگهی می‌شود و فقط مشاوران املاک دارای مجوز اجازه آگهی دارند.
پرتال‌های اصلی املاک در ترکیه
| پرتال | معرفی |
|---|---|
| sahibinden.com | سایت نیازمندی‌های عمومی که در سال 2000 تأسیس شد و املاک، خودرو، کالای دست دوم و موارد دیگر را پوشش می‌دهد. بخش املاک آن شامل خانه، زمین و املاک تجاری برای فروش و اجاره است. |
| hepsiemlak.com | پرتال املاک متعلق به گروه Doğan Holding. نام آن تا مه 2021 «Hürriyet Emlak» بود و در این تاریخ به Hepsiemlak تغییر کرد. طبق توافقی در سال 2023، شرکت Property Finder پرتال ترکیه‌ای خود، Zingat، را در Hepsiemlak ادغام کرد و سهامدار اقلیت آن شد. |
| emlakjet.com | پرتال املاکی که از سال 2014 بخشی از iLab است. گروه iLab پلتفرم داده و ارزیابی املاک Endeksa را نیز اداره می‌کند. |
پس Zingat چه شد؟ پرتال Zingat دیگر به‌صورت مستقل فعالیت نمی‌کند. پس از معامله سال 2023 در Hepsiemlak ادغام شد و اکنون zingat.com به hepsiemlak.com هدایت می‌شود.
علاوه بر پرتال‌ها، پروژه‌های نوساز را می‌توانید در وب‌سایت‌های خود سازندگان و همچنین در وب‌سایت شرکت‌های مشاوره‌ای که در فروش پروژه‌های جدید به خریداران بین‌المللی تخصص دارند پیدا کنید؛ این سایت‌ها معمولاً به زبان انگلیسی، عربی و زبان‌های دیگر هستند.
آنچه خارجیان پیش از استفاده باید بدانند
آگهی‌ها به زبان ترکی‌اند و قیمت‌ها معمولاً به لیر
این پرتال‌ها برای بازار داخلی ساخته شده‌اند. بیشتر آگهی‌ها فقط به زبان ترکی هستند و بیشتر قیمت‌ها به لیر ترکیه (TL) اعلام می‌شوند. چند واژه کاربردی:
| ترکی | معنی |
|---|---|
| Satılık / Kiralık | فروشی / اجاره‌ای |
| Daire / Villa / Arsa | آپارتمان / ویلا / زمین |
| 2+1, 3+1 | تعداد اتاق خواب + پذیرایی (سالن) |
| Brüt / Net m² | متراژ ناخالص / خالص (ببینید: متراژ ناخالص و خالص) |
| Site içerisinde | داخل مجتمع مسکونی محصور |
| Krediye uygun | مناسب برای وام مسکن |
| Tapu durumu: Kat mülkiyeti / Kat irtifakı | وضعیت سند: مالکیت آپارتمانی کامل / سند پیش از پایان‌کار |
| Sahibinden / Emlak ofisinden / İnşaat firmasından | از مالک / از آژانس املاک / از سازنده |
از آنجا که ارزش لیر در برابر ارزهای خارجی تغییر می‌کند، قیمت‌ها را با نرخ همان روزی که مقایسه می‌کنید تبدیل کنید، نه با نرخی قدیمی.
قیمت روی پرتال، قیمت درخواستی فروشنده است
قیمت‌های پرتال همان مبلغی است که فروشنده امیدوار است دریافت کند. در خانه‌های دست دوم، قیمت نهایی معمولاً با مذاکره تعیین می‌شود. در پروژه‌های نوساز، سازندگان اغلب فهرست قیمت و کمپین‌های خاص خود را دارند و قیمت واحد مشخص شما به طبقه، چشم‌انداز و طرح پرداخت بستگی دارد.
هنگامی که فرد خارجی ملک می‌خرد، پیش از انتقال سند مالکیت (Tapu)، گزارش ارزیابی (کارشناسی) ملک توسط ارزیاب دارای مجوز الزامی است و همین گزارش بررسی مستقلی از قیمت در اختیار شما می‌گذارد. همیشه قیمت واقعی را در سند مالکیت اعلام کنید. کم‌اظهاری برای صرفه‌جویی در هزینه 4 درصدی انتقال سند خلاف قانون است و می‌تواند بعدها، برای مثال در درخواست تابعیت یا هنگام فروش، مشکل‌ساز شود.
مشاوران املاک باید مجوز تجارت املاک داشته باشند
در ترکیه فقط کسب‌وکارهایی که مجوز تجارت املاک (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) صادرشده از سوی وزارت بازرگانی را دارند، می‌توانند در خرید و فروش ملک واسطه‌گری کنند. طبق آیین‌نامه تجارت املاک، آگهی هر آژانس باید شماره مجوز و نام تجاری آن را نشان دهد.
می‌توانید خودتان مجوز را در سامانه اطلاعات تجارت املاک (TTBS) وزارت بازرگانی بررسی کنید: صفحه استعلام گواهی را در ttbs.gtb.gov.tr باز کنید و با شماره مجوز، نام تجاری یا استان جست‌وجو کنید. نیازی به ورود به حساب کاربری نیست. اگر مشاور املاکی نتواند شماره مجوز به شما بدهد، یا شماره با نام تجاری مطابقت نداشته باشد، با او کار نکنید.
شماره مجوز شرکت CCT Investments، 3405667 است که در 16 مارس 2021 صادر شده است.
آگهی‌های جعلی، تکراری و «طعمه»
یک آپارتمان اغلب توسط چند مشاور املاک با قیمت‌های مختلف آگهی می‌شود و برخی آگهی‌ها قیمتی بسیار پایین نشان می‌دهند فقط برای اینکه شما تماس بگیرید. از سال 2025، وزارت بازرگانی در حال اجرای تدریجی سامانه تأیید الکترونیکی آگهی (EİDS) است: مالک از طریق سامانه دولت الکترونیک (e-Devlet) به آگهی مجوز می‌دهد و آگهی‌های تأییدشده نشان EİDS دارند. این سامانه از 1 ژانویه 2025 برای آگهی‌های اجاره و از فوریه 2026 برای آگهی‌های فروش اجباری شد (به گزارش خبرگزاری آناتولی، از 1 فوریه به‌صورت آزمایشی در ازمیر، آنتالیا و سیواس و از 15 فوریه 2026 در سراسر کشور).
در عمل:
- آگهی‌هایی را که نشان تأیید EİDS دارند ترجیح دهید؛
- به قیمت‌هایی که بسیار پایین‌تر از خانه‌های مشابه در همان منطقه هستند بدبین باشید؛
- پیش از بازدید، مشخصات سند مالکیت (منطقه، محله، بلوک و قطعه) را بخواهید؛
- هرگز برای رزرو خانه‌ای که ندیده‌اید یا سند آن را بررسی نکرده‌اید، بیعانه نفرستید.
همه پروژه‌های نوساز روی پرتال‌ها نیستند
سازندگان همیشه همه پروژه‌ها یا همه واحدهای خود را روی پرتال‌ها قرار نمی‌دهند. قیمت‌های پیش از عرضه رسمی، طرح‌های پرداخت و فهرست کامل واحدهای موجود معمولاً مستقیماً از سازنده یا شرکای فروش مجاز آن به دست می‌آید.
چه زمانی مشاور به کار می‌آید
اگر ترکی صحبت می‌کنید، محله‌ها را می‌شناسید و می‌توانید خودتان سند مالکیت را بررسی کنید، پرتال‌ها کافی هستند. مشاور زمانی ارزشمند است که:
- از خارج از کشور خرید می‌کنید و نمی‌توانید از املاک زیادی بازدید کنید؛
- خانه‌ای می‌خواهید که شرط 400 هزار دلار آمریکا برای تابعیت ترکیه یا حداقل ارزش لازم برای اجازه اقامت را داشته باشد؛
- ملک پیش‌فروش می‌خرید و باید مجوزها و قرارداد سازنده بررسی شود؛
- برای گزارش ارزیابی، گواهی تبدیل ارز (DAB) از بانک ترکیه‌ای و نوبت انتقال سند به کمک نیاز دارید.
وقتی ملک نوساز را از طریق CCT Investments می‌خرید، هیچ کمیسیونی به ما نمی‌پردازید، زیرا حق‌الزحمه ما را سازنده می‌پردازد؛ بازدید از پروژه‌ها، پیگیری انتقال سند و خدمات پس از فروش رایگان است. برای خانه‌های دست دوم، حق‌الزحمه کارگزاری ما 2 درصد به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده (KDV) است.
این موضوع برای خریداران چه معنایی دارد
- از sahibinden.com، hepsiemlak.com و emlakjet.com برای شناخت قیمت‌ها و محله‌ها استفاده کنید، نه به‌عنوان مرجع نهایی قیمت.
- مجوز هر مشاور املاک را در TTBS بررسی کنید و آگهی‌های تأییدشده با EİDS را ترجیح دهید.
- پروژه‌های نوساز را بر اساس سازنده، مجوزها و قرارداد مقایسه کنید، نه فقط بر اساس قیمت روی پرتال. راهنمای ما درباره نحوه انتخاب سازنده در ترکیه این بررسی‌ها را توضیح می‌دهد.
- پروژه‌های فعلی را در فهرست املاک استانبول ما ببینید، راهنمای خریداران را بخوانید یا برای دریافت فهرستی منتخب با ما تماس بگیرید.
منابع
- تغییر نام Hürriyet Emlak به Hepsiemlak (egirişim، مه 2021)
- ادغام Zingat در Hepsiemlak و شراکت Property Finder در آن (Webrazzi، نوامبر 2023)
- خرید emlakjet.com توسط iLab Ventures (Webrazzi، مه 2014)
- برندهای iLab: Emlakjet و Endeksa
- معرفی شرکت sahibinden.com (Techcareer)
- آیین‌نامه تجارت املاک، روزنامه رسمی (Resmî Gazete)، 5 ژوئن 2018
- استعلام مجوز در TTBS، وزارت بازرگانی
- الزام تأیید EİDS برای آگهی‌های فروش از فوریه 2026 (خبرگزاری آناتولی)
