Сайты недвижимости в Турции и как пользоваться ими иностранцу
Большая часть недвижимости, выставленной на продажу в Турции, рекламируется на трех общенациональных порталах: sahibinden.com, hepsiemlak.com (прежнее название — Hürriyet Emlak) и emlakjet.com. На них размещают объявления собственники, лицензированные агентства и застройщики — в основном на турецком языке и с ценами в турецких лирах. Это хороший способ понять рынок, но иностранному покупателю стоит читать их внимательно: цена в объявлении — не окончательная, одна и та же квартира часто встречается несколько раз, а размещать объявления вправе только лицензированные агенты.
Основные порталы недвижимости в Турции
| Портал | Что это такое |
|---|---|
| sahibinden.com | Универсальный сайт объявлений, основанный в 2000 году: недвижимость, транспорт, подержанные вещи и многое другое. В разделе недвижимости есть жилье, земля и коммерческая недвижимость на продажу и в аренду. |
| hepsiemlak.com | Портал недвижимости холдинга Doğan Holding. До мая 2021 года назывался Hürriyet Emlak, затем был переименован в Hepsiemlak. По соглашению 2023 года компания Property Finder присоединила свой турецкий портал Zingat к Hepsiemlak и стала миноритарным акционером. |
| emlakjet.com | Портал недвижимости, с 2014 года входит в iLab. iLab управляет также Endeksa — платформой данных и оценки недвижимости. |
А что с Zingat? Zingat больше не работает как отдельный портал. После сделки 2023 года он был объединен с Hepsiemlak, и теперь zingat.com перенаправляет на hepsiemlak.com.
Помимо порталов, проекты новостроек можно найти на сайтах самих застройщиков и на сайтах консалтинговых компаний, которые специализируются на продаже новых проектов иностранным покупателям, — обычно на английском, арабском и других языках.
Что нужно знать иностранцам, прежде чем ими пользоваться
Объявления — на турецком, а цены обычно в лирах
Порталы рассчитаны на местный рынок. Большинство объявлений — только на турецком, а большинство цен указано в турецких лирах (TL). Несколько полезных слов:
| По-турецки | Значение |
|---|---|
| Satılık / Kiralık | Продается / Сдается в аренду |
| Daire / Villa / Arsa | Квартира / Вилла / Земельный участок |
| 2+1, 3+1 | Спальни + гостиная |
| Brüt / Net m² | Площадь брутто / площадь нетто (см. площадь брутто и площадь нетто) |
| Site içerisinde | В закрытом жилом комплексе |
| Krediye uygun | Подходит для ипотеки |
| Tapu durumu: Kat mülkiyeti / Kat irtifakı | Статус свидетельства о праве собственности — тапу (Tapu): полное право собственности / право на долю в строящемся объекте |
| Sahibinden / Emlak ofisinden / İnşaat firmasından | От собственника / От агентства / От застройщика |
Поскольку курс лиры к иностранным валютам меняется, пересчитывайте цены по курсу на тот день, когда вы их сравниваете, а не по старому курсу.
Цена на портале — это цена предложения
Цены на порталах — это то, что продавец рассчитывает получить. На вторичном рынке окончательная цена обычно определяется в ходе торга. В новостройках застройщики часто ведут собственные прайс-листы и проводят акции, а цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и условий рассрочки.
Когда покупатель — иностранец, до переоформления тапу обязателен отчет об оценке недвижимости от лицензированного оценщика: для вас это независимая проверка цены. Всегда указывайте в тапу реальную цену. Занижать ее, чтобы сэкономить на сборе за переоформление тапу в размере 4%, незаконно, и позже это может обернуться проблемами — например, при подаче заявления на гражданство или при продаже.
У агента должна быть лицензия на торговлю недвижимостью
В Турции посредничать при продаже недвижимости вправе только предприятия с лицензией на торговлю недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi), которую выдает Министерство торговли. Согласно Положению о торговле недвижимостью, в объявлении агентства должны быть указаны номер его лицензии и название предприятия.
Проверить лицензию можно самостоятельно в Информационной системе торговли недвижимостью (TTBS) Министерства торговли: откройте страницу проверки лицензии на ttbs.gtb.gov.tr и выполните поиск по номеру лицензии, названию предприятия или провинции. Входить в систему не нужно. Если агент не может назвать номер лицензии или номер не соответствует названию предприятия, не работайте с ним.
Номер лицензии CCT Investments — 3405667, она выдана 16 марта 2021 года.
Фальшивые, повторяющиеся объявления и объявления-«приманки»
Одну и ту же квартиру часто выставляют несколько агентов по разным ценам, а в некоторых объявлениях очень низкая цена указана только для того, чтобы вы позвонили. С 2025 года Министерство торговли поэтапно вводит Электронную систему проверки объявлений (EİDS): собственник дает согласие на размещение объявления через портал государственных услуг e-Devlet, и проверенные объявления получают отметку EİDS. Для объявлений об аренде система стала обязательной с 1 января 2025 года, а для объявлений о продаже — с февраля 2026 года (по данным агентства Anadolu, с 1 февраля — в пилотном режиме в Измире, Анталье и Сивасе, а с 15 февраля 2026 года — по всей стране).
На практике:
- отдавайте предпочтение объявлениям с отметкой о проверке EİDS;
- с осторожностью относитесь к ценам намного ниже, чем у похожих объектов в том же районе;
- до просмотра запросите данные тапу (район, квартал, кадастровый блок и участок);
- никогда не отправляйте задаток за бронирование жилья, которое вы не видели или тапу которого не проверили.
Не все новостройки есть на порталах
Застройщики не всегда размещают на порталах каждый проект или каждый объект. Цены до старта продаж, условия рассрочки и полный список свободных объектов обычно можно получить напрямую у застройщика или у его авторизованных партнеров по продажам.
Когда полезен консультант
Порталов достаточно, если вы говорите по-турецки, знаете районы и можете сами проверить тапу. Консультант оправдывает себя, когда вы:
- покупаете из-за рубежа и не можете посмотреть много объектов;
- ищете жилье, которое отвечает требованию в 400 000 долларов США для гражданства Турции или минимальной стоимости для вида на жительство (ВНЖ);
- покупаете на этапе строительства и вам нужно проверить разрешения застройщика и договор;
- нуждаетесь в помощи с отчетом об оценке недвижимости, справкой об обмене валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) из турецкого банка и записью на оформление тапу.
Если вы покупаете новостройку через CCT Investments, вы не платите нам комиссию, потому что наше вознаграждение выплачивает застройщик; показы проектов, сопровождение оформления тапу и послепродажное обслуживание бесплатны. При покупке жилья на вторичном рынке наша комиссия за посредничество составляет 2% + НДС.
Что это значит для покупателей
- Используйте sahibinden.com, hepsiemlak.com и emlakjet.com, чтобы изучить цены и районы, но не считайте их последним словом в вопросе цены.
- Проверяйте лицензию каждого агента в TTBS и отдавайте предпочтение объявлениям, проверенным через EİDS.
- Сравнивайте новостройки по застройщику, разрешениям и договору, а не только по цене на портале. Что именно проверять, объясняет наше руководство о том, как выбрать застройщика в Турции.
- Посмотрите актуальные проекты в нашем каталоге недвижимости в Стамбуле, прочитайте руководство для покупателя или свяжитесь с нами, чтобы получить подборку вариантов.
Источники
- Hürriyet Emlak переименован в Hepsiemlak (egirişim, май 2021 года)
- Property Finder объединяет Zingat с Hepsiemlak и становится совладельцем (Webrazzi, ноябрь 2023 года)
- iLab Ventures приобретает emlakjet.com (Webrazzi, май 2014 года)
- Бренды iLab: Emlakjet и Endeksa
- Профиль компании sahibinden.com (Techcareer)
- Положение о торговле недвижимостью, «Официальная газета» (Resmî Gazete), 5 июня 2018 года
- Проверка лицензии в TTBS, Министерство торговли
- Проверка EİDS для объявлений о продаже с февраля 2026 года (Anadolu Ajansı)
