CCT 615 Luxera Topkapi 项目

Luxera Topkapi 是位于伊斯坦布尔欧洲区泽廷布尔努（Zeytinburnu）托普卡帕（Topkapi）一带的综合用途项目，包括公寓、办公室和商铺。项目坐落在马尔泰佩（Maltepe）街区的 Davutpasa Caddesi 大街 127 号，靠近杰维兹利巴（Cevizlibag），所在的转角地块临 Davutpasa Caddesi 大街一侧长约 45 米，临 Sercekale Sokak 街一侧长约 96 米。E-5（D-100）公路在项目以南约 500 米处经过；周边街道既有老旧的作坊和商务中心，也有大学、医院和新建住宅塔楼。

项目由 Luxera GYO 开发，这是一家于 2015 年开始运营的伊斯坦布尔房地产投资信托公司。据其自述，其已竣工的项目包括 Luxera Nevbahar、Luxera Meydan、Luxera Residence、Luxera Gunesli、Luxera Bahcelievler 和 Luxera Bahce Port，目前在推进的项目包括 Luxera Towers 和 Luxera Nevbahar Life。

据开发商介绍，Luxera Topkapi 共有 A、B 两栋楼，每栋 13 层，建在 5,398 平方米的土地上；建筑许可给出的总建筑面积约为 29,100 平方米。建筑许可于 2025 年 6 月签发，涵盖 255 个独立单元：A 栋有 144 套住宅和 13 间办公室及商铺，B 栋有 98 间办公室及商铺；为 Luxera GYO 公开发行股票而编制的估值报告将其汇总为 144 套住宅、94 间办公室和 17 间商铺。开发商的英文项目资料表称共有 238 套 1+1 和 2+1 户型的住宅，即住宅与办公室合计，这表明部分 1+1 和 2+1 单元登记为办公室。

地块上的旧建筑于 2025 年 2 月依据土耳其城市更新法被认定为危险建筑，随后被拆除；截至 2025 年 9 月底，地块仍为空地。开发商于 2025 年 12 月宣布将于 2026 年开工，其网站将该项目列入正在进行的项目，并标注为在售。项目计划于 2027 年底交房。

公寓共有三种户型。1+1 A 型毛面积 53.5 平方米（含一个小阳台的净面积为 32.5 平方米），为开放式客厅与厨房，配有一间卧室和一个卫生间。2+1 A 型毛面积 80.5 平方米（净面积 49 平方米），为开放式客厅与厨房，配有两间卧室、一个卫生间和一间洗衣房。2+1 B 型毛面积 105 平方米（净面积 63.6 平方米），设独立厨房、入户门厅、两间卧室、两个卫生间（其中一个为主卧独立卫浴）和一间洗衣房。毛面积为开发商的销售面积，包含分摊的公共区域。

公共设施包括室内泳池、健身中心，以及设有桑拿、土耳其浴室和蒸汽浴室的水疗中心。开发商介绍了一座带芳香花园和步行道的庭院、约 2,097 平方米的景观绿地和开放式露台，其花园效果图中还可见儿童游乐区。一条汇集商铺和咖啡馆的购物街沿楼脚延伸；项目手册承诺每套公寓配一个停车位，开发商网站还列出了电动汽车充电桩。

开发商称，项目距达武特帕夏（Davutpasa）地铁站和杰维兹利巴快速公交（Metrobus）站均为步行约 5 分钟。最近的站点是 M1A 地铁线的达武特帕夏-YTU（Davutpasa-YTU）站，沿 Davutpasa Caddesi 大街向西约 500 米；以及 E-5 公路上 T1 有轨电车线和快速公交的杰维兹利巴站，位于项目东南约 600 米处。开发商还列出：Koc University Hospital 医院约 2 分钟，Axis Istanbul 购物中心约 4 分钟，伊尔迪兹技术大学（Yildiz Technical University）、Istinye 大学、Biruni 大学和 Istanbul Arel 大学 3 至 4 分钟，并可便捷通往欧亚隧道和耶尼卡帕（Yenikapi）地铁线。伊斯坦布尔机场的公路里程约 41 公里。

户型：1+1 / 2+1

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