الإيجارات العقارية في تركيا
قامت وزارة المالية التركية بتحديد مقدار الزيادة على الإيجارات العقارية في تركيا في مطلع العام 2019 و ذلك بالاعتماد على معدلات التضخم في تركيا لشهر كانون الأول 2018. عادة ما تعتمد وزارة المالية على مؤشر أسعار المنتجين في السنوات السابقة ولكن هذه السنة تم الاعتماد على مؤشر أسعار المستهلكين في حساب معدلات الإيجار و هذا يحدث لأول مرة.
في مقالنا هذا سوف نتحدث عن بعض النقاط المتعلقة بالإيجارات العقارية في تركيا.
معدّل زيادة إيجارات الشقق في تركيا كانون الثاني 2019
وفقاً لما أعلنه معهد الإحصاء الوطني التركي TURKSTAT فقد كان متوسط مؤشر أسعار المستهلكين في تركيا قد ارتفع بنسبة 16.33% خلال السنة الماضية وهو الحد الأعلى القانوني في زيادة أسعار إيجارات المنازل في تركيا حيث لايحق لمالك العقار أ ن يرفع قيمة الإيجار القديم لأكثر من هذه النسبة.
فمثلاً: إذا كانت قيمة إيجار عقار ما في عام 2018 1000 ليرة تركية فإنه من الممكن لمالك العقار أن يزيد الإيجار بمبلغ 163 ليرة تركية فقط و لا يحق له أن يزيدها أكثر من ذلك وهذا بالاعتماد على مؤشر أسعار المستهلكين الذي ستعتمده تركيا في 2019. فيما لو تمت الزيادة بالاعتماد على مؤشر أسعار المنتجين فإن الحد الأعلى المسموح لزيادة إيجار العقار السابق سيكون 255 ليرة تركية بدلا من 163 ليرة تركية.
لقد قامت وزارة المالية التركية باعتماد هذه الطريقة في تعيين معدلات ارتفاع أسعار الإيجارات العليا لعدة أسباب من أهمها محاولة خفض معدل التضخم الاقتصادي في البلاد, فبدلا من زيادة إيجار المنازل بما يتناسب مع عدد العقارات المعروضة للإيجار تتم الزيادة بالاعتماد على زيادة إقبال المستأجرين وهذا أفضل حيث يكون القياس متلائم مع رغبات المستهلكين و سوق الاستهلاك وبالتالي لا يزداد معدل التضخم الاقتصادي و من الممكن أن يسجل إنخفاضاً واضحاً.
في أي وقت يتم رفع الإيجار العقاري في تركيا؟
عادة ما يحدد عقد الإيجار بين مالك المنزل والمستأجر في تركيا بمدة زمنية قدرها سنة كاملة وذلك من تاريخ توقيع العقد بين الطرفين حيث توجد التزامات متبادلة بينهم مثل ألا يتم رفع قيمة إيجار المنزل قبل مرور مدة العقد بشكل كامل. فمثلاً من قام بتأجير منزله في الشهر الرابع من 2018 لا يحق له زيادة أي مبلغ على الإيجار قبل نهاية مدة العقد أي في الشهر الرابع من 2019. ومن الضروري التأكيد على أن المعدل المذكور في زيادة سعر الإيجار هو الحد الأعلى للزيادة.